Итоги 2025 года: почему покупка квартиры в Минске стала роскошью?

Мари Аскарова

янв. 22, 2026

Итоги 2025 года: почему покупка квартиры в Минске стала роскошью?

По итогам 2025 года рынок жилой недвижимости Беларуси оказался в уникальной ситуации. По оценкам экспертов, средняя цена предложения квадратного метра в Минске выросла примерно на пятую часть (не менее 21%) – с ≈$1650 в январе до ≈$2000 к началу декабря . Это рекордный уровень с конца 2008 года. При этом количество сделок тоже побило многолетние рекорды, несмотря на рекордно высокие процентные ставки (17–18% годовых).

Во многом такой феномен объясняется тем, что недвижимость стала для белорусов средством сохранения капитала: «квадратный метр стал аналогом “твёрдой валюты” и защитной зоной от инфляции» .

Динамика рынка по кварталам 2025 года

I квартал 2025: начало года выдалось спокойным. Активность была невысокой: предложений на рынке стало значительно меньше (по оценкам – примерно на 40% в годовом исчислении), а количество сделок оставалось низким. Это привело к постепенному, но уверенному росту цен при ограниченном предложении .
II квартал: весной 2025-го наблюдался всплеск спроса и сделок: выходил пик сезона, многие покупатели активизировались. Ещё одним драйвером стал фактор кредитования: государство снизило ставки по ипотеке для новостроек, сделав их заметно ниже, чем по вторичному жилью . Это привлекло часть спроса в сегмент новых объектов.
III квартал: летом рынок оставался горячим: число сделок стабильно высоко, цены продолжали подрастать. Это обернулось сохранением высокого спроса и достаточным объёмом новых предложений, поэтому цены лишь слегка выравнивались к середине года.
IV квартал: к концу года динамика сделок замедлилась, но средние цены достигли пиковых значений. Так, в Минске в октябре средняя цена превысила $1800–$1843/м² , а к декабрю приближалась к $2000/м² . В целом, темп роста цен в столице за год составил около 18–21%

Цены по регионам

Минск, очевидно, остаётся самым дорогим рынком в стране. Осенью 2025-го средняя цена квартиры в столице достигла примерно $1843/м² (на 20% выше, чем год назад), а в декабре она вновь пробивала отметку ~$2000.

Во всех областных центрах цены традиционно ниже, но во многих тоже заметно выросли. Так, по данным наших аналитиков, средний м² в Бресте составляет около $1060–1090, в Гродно – около $980, в Гомеле – ~$850–860, в Могилёве – ~$920–930, в Витебске – ~$840–850.

При этом годовые темпы роста в регионах были высокими: например, к концу года цены в Гродно выросли примерно на +25%, в Гомеле – на +23%, в других областных центрах – на +12–19%.

Беларусь перестала быть единым рынком: запад страны (Брест, Гродно) демонстрирует быстрый рост и дефицит жилья, тогда как восток (Гомель, Могилёв, Витебск) – рост умеренный или стагнацию.

По итогам 2025 года средняя цена в новостройках Минска составила примерно $2025/м², тогда как на вторичном рынке – около $1823/м² . По сути, субсидированные кредиты «съели» разницу в стоимости – владеть новостройкой оказалось экономически более выгодно, чем вторичкой под 17–18% . В результате большая часть спроса сместилась в сегмент первичного жилья, а «старый фонд» отнюдь не показывал такого же прироста цен.

Основные факторы роста цен

Сокращение предложения: число выставленных на продажу квартир упало примерно на 20% за год. Это привело к дефициту доступных вариантов. При устойчивом спросе это неизбежно давило на цены.
Ипотека и кредиты: льготная ипотека под 13,75% сделала новостройки особенно привлекательными, а 80–90% сделок оформлялось с привлечением кредитных средств. Покупатели с небольшими накоплениями «выкупили» многие бюджетные однушки , увеличив конкуренцию за оставшиеся квартиры.

Основную активность проявили молодые семьи. Значительную долю сделок составили также инвесторы и белорусы из-за границы, рассматривающие жильё как стабильный актив. Всё это усилило спрос вне зависимости от цен.

Жильё окончательно превратилось в один из главных способов сохранения капитала. Отсутствие привычных валютных инструментов и экономическая неопределённость заставили беларусов считать квартиру «твёрдой валютой» . В результате страх упустить момент покупки («FOMO») подстегнул людей выходить на рынок даже при высокой стоимости.

Многие эксперты признают, что рынок в 2025 году был разогрет до предела. Цены выросли настолько, что некоторые ставят отметку «потолка».

Растущие цены оказались значительно выше темпов роста доходов населения. Так, по оценке экспертов, доплата за переход из однокомнатной квартиры на двухкомнатную выросла в два раза — теперь это минимум вдвое больше, чем год назад.

Покупательская способность часто не успевает за ростом цен, поэтому многие сделки происходят именно по акциям и спецпредложениям. В то же время для владельцев жилья 2025 год был благоприятным с точки зрения продаж: сейчас высокий спрос — хороший момент разместить объявление и быстро найти покупателя.

Итогом 2025 года стало заметное удорожание недвижимости по всей Беларуси. Рынок показал «перегрев»: столичные квартиры стали намного дороже, чем годом ранее, и многие считают цены уже на самом верхнем уровне.

Основной вывод: рынок остаётся активным и выгодным для продавцов. Если вы планируете продавать свою недвижимость, сейчас благоприятный момент — повышенный спрос и высокая средняя цена помогут быстро найти покупателя.

В следующей статье разберем прогноз цен на купле-продажу недвижимости в 2026 году - оставайтесь с нами, чтобы не пропустить полезный материал!