Снять нельзя разориться: итоги рынка аренды в Беларуси за 2025 год

2025 год стал годом заметных изменений для долгосрочной аренды жилья в Беларуси. Впервые за несколько лет спрос оставался стабильно высоким, а вместе с ним значительно выросли и цены.

При этом предложение расширялось за счёт новых квартир – особенно «молодых» домов после 2011 года – и обновления старого жилфонда. По нашим оценкам, основные тренды рынка аренды в Минске в 2025 году можно свести к нескольким ключевым пунктам:

• Рост цен. Средние арендные ставки в столице выросли примерно на 10–15% по сравнению с прошлым годом. К концу года за 500–600 долларов в месяц можно было снять простую двухкомнатную квартиру (~50 м²) на окраинах Минска, а предложения по $1000 в месяц уже не считались чем-то экстраординарным. Средняя арендная стоимость жилья в столице приблизилась к 630$ среди разных классов квартир.
• Расширение предложения. Портфель сдаваемых квартир в аренду в Минске вырос примерно на четверть (около +25%). Главным фактором стала большая доля новостроек: появилось много свежих вариантов в домах после 2011 года.

Ценовая динамика и средняя аренда

За 2025 год средняя стоимость аренды квартир в Минске ощутимо выросла. По данным экспертов, однушка с минимальным ремонтом в спальном районе теперь стоит минимум от $380–400 в месяц (в прошлых годах такие варианты можно было найти за $320).

Квартиры с более свежим ремонтом или в новых домах предлагаются от $420–450. Например, «бюджетный» вариант аккуратной маленькой студии с ремонтом сейчас обойдётся в районе $420.

Средняя аренда двухкомнатных квартир в лучшем случае начинается от $450 в обычных районах, и от $500 в домах с хорошим ремонтом и рядом с метро.

Трёхкомнатные апартаменты предлагают от $550, в зависимости от класса жилья.

Важно, что долларовый эквивалент аренды уже не так бьет по карману: укрепление рубля в 2025 году позволило сохранить ценники в диапазоне, который ранее мог показаться рекордным.

Сейчас тысяча долларов за квартиру перестала быть чем-то необычным, однако формально средние ставки не растут лавинообразно. К осени 2025 рынок слегка «успокоился» – цены зафиксировались и незначительно скорректировались к концу года. По мнению экспертов, вплоть до весны 2026 средние ставки останутся примерно на уровне конца 2025 года.

Спрос и предложение

Предложение долгосрочной аренды тоже значительно увеличилось. По нашим данным, количество доступных квартир в Минске выросло примерно на 20–25% за год. Весной на рынке предлагалось около 2,8 тыс. квартир против 2,3 тыс. в начале года. При этом одними из самых активных новинок стали квартиры в недавно сданных домах: аналитики подчёркивают, что рынок «омолаживается», с преобладанием жилья в строениях пост-2011 годов. В денежном выражении это помогло несколько снизить давление на цены: при множестве свежих вариантов арендные ставки пошли не резко вверх, как это было с ценами на покупку жилья, а лишь стабилизировались.

Баланс спроса и предложения в 2025 году оставался относительно устойчивым. Спрос, хотя и высокий, не опережал предложение настолько, чтобы рынок «перегрелся». 

Ситуация в регионах

Областные центры Беларуси не избежали общих тенденций: спрос на аренду жилья там также стабильно высокий, а цены растут, пусть и менее интенсивно, чем в Минске. В крупных городах (Гомеле, Бресте, Витебске, Гродно, Могилёве) арендные ставки традиционно на 15–30% ниже столичных. Так, если обычная минская двушка стоит в среднем около $500–650, то в областных центрах её стоимость чаще не превышает $450. 

Для владельцев недвижимости

Если цель — сдавать квартиру дороже и без долгих простоев, особенно старый фонд, без минимальных вложений не обойтись. Косметический ремонт, аккуратный интерьер и базовый набор мебели заметно повышают интерес к объекту. 

Если вы сдаете квартиру в новом жилом фонде, то современные дома остаются в топе спроса, но здесь важно не переоценить объект. Квартира с отделкой, техникой и адекватной ценой сдаётся быстро. Завышенная ставка — главный риск: каждый месяц простоя снижает реальный доход и «съедает» потенциальную прибыль.

В следующей статье разберем, какие цены на аренду недвижимости нас ожидают в 2026 году. Зарегистрируйтесь, чтобы не пропустить полезный материал!

Хотите сдать квартиру? Разместите объявление на Hommits - это быстро, удобно, бесплатно! 

Немного о Hommits 

Hommits — онлайн платформа для покупки и продажи квартир, домов и другой недвижимости. 

Что можно сделать на Hommits:

• Разместить объявление бесплатно;
• Посмотреть реальные заявки от арендаторов;
• Получить персональную подборку подходящих заявок и объектов;
• Прочитать полезные статьи о недвижимости в Беларуси;

Мы верим, что с понятной информацией и нужными инструментами каждая сделка становится немного проще. Команда Hommits желает вам успешных сделок!