Как выбрать выгодный кредит на жилье в 2026 году: считаем переплату и сравниваем условия популярных банков

Мари Аскарова

Feb 23, 2026

Как выбрать выгодный кредит на жилье в 2026 году: считаем переплату и сравниваем условия популярных банков

Купить квартиру в Беларуси без кредита сегодня - что-то из разряда фантастики, но и переплачивать сотни тысяч рублей никому не хочется. В этой статье разберемся, какие ставки по жилищным кредитам предлагают популярные банки в 2026 году и какие варианты реально можно назвать выгодными.

Общая картина: какие сейчас ставки по жилью

В 2026 году базовые ставки по кредитам на покупку жилья в рублях находятся примерно в диапазоне 16,5–19% годовых: дешевле — в партнёрских программах с застройщиками и в отдельных льготных продуктах, дороже — при покупке «вторички» без спецусловий. В среднем по рынку вторичное жильё кредитуют около 18–18,5%, а строящееся жильё и новостройки у партнёров-застройщиков — от 16,5–17% и ниже на период льготной ставки.

Чаще всего банки предлагают срок до 20 лет, первый взнос от 10–20%, аннуитетные платежи (равные ежемесячные), а важную роль в «выгодности» кредита сегодня играет не только ставка, но и наличие грейс‑периода — времени, когда ставка ниже обычной.

Что предлагают банки прямо сейчас

Давайте посмотрим, какие процентные ставки и условия предлагают банки в феврале 2026 года.

Большинство банков привязывают кредитные ставки к ставке рефинансирования, которая на текущий момент (февраль 2026 года) составляет 9,75%.

Беларусбанк по-прежнему один из лидеров рынка первичной недвижимости. При покупке новостройки у партнёра-застройщика можно получить очень выгодный старт — от 4,25 % на первые полгода или даже год, дальше ставка обычно в районе 15,25-16,65%. На вторичном рынке — около 18,5 %, но зато быстрое решение и возможность взять до 100 % стоимости жилья.

Белагропромбанк сейчас особенно интересен для новостроек: первые три года (36 месяцев) ставка фиксируется на уровне 12,9 %, а потом поднимается до 15,9 %. Это один из самых длинных и глубоких грейс-периодов на рынке. На вторичку тоже есть льготный старт — 15,5 % первые полгода.

Приорбанк выделяется длинным комфортным периодом: 14% годовых в течение целых 18 месяцев, после чего ставка становится 16%.

Белгазпромбанк в программе «Скоро новоселье» предлагает 14,75 % в первые шесть месяцев, затем 19,75 %. Плюс - минимальный пакет документов и упрощенный порядок получения кредита.

ТК Банк привлекает самым длинным сроком — до 25 лет и предлагает 17,75%.

МТБанк в партнёрских программах с застройщиками может удивить очень низкими ставками — иногда всего 0,5–2 % в первые 12–24 месяца, дальше около 17,7–17,9 %. Список застройщиков с низкой ставкой в грейс-период ограничен 2-3 партнерами.

Банк БелВЭБ и БНБ-Банк предлагают стабильные условия в районе 16,8–16,9 % с коротким грейс-периодом в начале. Белинвестбанк тоже активно сотрудничает с застройщиками и даёт пониженные ставки на старте для партнеров (от 4,22 %).

Технобанк удобен при долевом строительстве — во время возведения дома можно платить только проценты.

Банк Дабрабыт предлагает грейс 8,4% на 15 месяцев плюс отсрочку основного долга.

Нео Банк Азия подойдёт тем, кто планирует относительно короткий кредит — максимум до 7 лет при ставке около 18,18 %.

Считаем на реальном примере: кредит на однушку в Минске

Средняя цена однокомнатной квартиры около ~40 кв.м. в Минске в феврале 2026 — 215 000 BYN. Возьмем первоначальный взнос 20% = 43 000 BYN, тогда сумма кредита составит 172 000 BYN.

Вот как выглядят платежи (без учета страхования) на срок 20 лет, аннуитетный платеж:

Аннуитетный платеж — это регулярный взнос одинакового размера, состоящий из части долга и начисленных процентов. Его главная суть в том, что сумма выплаты остается неизменной на протяжении всего срока кредита.

Банк / программа	Ставка	Первые месяцы (BYN)	После грейса (BYN)	Общая выплата (BYN)	Переплата (BYN)
Белагропромбанк (новостройка)	12,9 % → 15,9 %	2 003	2 380	571 000	399 000
Приорбанк	14 % → 16 %	2 139	2 393	574 000	402 000
Белгазпромбанк	14,75 % → 16,75 %	2 233	2 490	598 000	426 000
Беларусбанк (партнёр)	4,25–13,75 % → 16,65 %	1 800 – 2 100	2 477	520 000 – 595 000	348 000 – 423 000
Белинвестбанк (партнёр)	4,22–10 % → 18,11 %	1 900 – 2 200	2 669	630 000 – 670 000	458 000 – 498 000
МТБанк (партнёр)	0,5–2 % → 17,73 %	1 600 – 1 900	2 621	650 000	478 000
ТК Банк (стандарт)	17,75 %	2 621	2 621	629 000	457 000
Белагропромбанк (вторичка)	15,5 % → 17,96 %	2 310	2 650	620 000	448 000
БНБ-Банк / БелВЭБ	16,9 %	2 000	2 510	602 000	430 000
Технобанк	17,4 %	2 575	2 575	618 000	446 000
Дабрабыт / Нео / Белинвест	18–18,5 %	2 654 – 2 721	2 654 – 2 721	637 000 – 653 000	465 000 – 481 000

Топ-5 кредитов для покупки новостройки

Белагропромбанк — самый длинный глубокий грейс (3 года по 12,9 %). Лучший старт для семьи с ремонтом.
Приорбанк — 18 месяцев по 14 %. Максимальная отсрочка на обустройство.
Беларусбанк (партнёрская программа) — самые низкие стартовые ставки + до 100 % финансирования.
МТБанк — почти нулевой платёж первые 1–2 года у партнёров.
Белинвестбанк — выгодные партнёрские ставки от 4,22 % на старте (только новостройки у партнёров-застройщиков).

Топ-5 кредитов для вторичной недвижимости

Белагропромбанк — 15,5 % первые полгода → 17,96 %.
Приорбанк — 14 % на 18 мес. → 16 %. Длинный комфортный период.
Белгазпромбанк — 14,75 % на 6 мес. + минимум документов.
Банк БелВЭБ / БНБ-Банк — стабильные 16,8–16,9 % с коротким грейсом.
Беларусбанк — надёжные условия, быстрое решение и возможность до 100 % финансирования.

Что делать дальше?

Посмотрите актуальные объявления прямо сейчас - так вы будете в курсе, какие предложения и по какой цене есть на рынке. Это позволит вам сориентироваться, на какую сумму вам нужен кредит. У нас сотни свежих однушек и двушек в Минске и регионах с фото, планировками и контактами продавцов.

Если вы уже знаете, что конкретно хотите купить - оставьте заявку на покупку, а мы подберем для вас подходящие объявления на вторичном рынке.