Как продать долю в квартире или доме: инструкция и список документов

Мари Аскарова

дек. 23, 2025

Как продать долю в квартире или доме: инструкция и список документов

Можно ли продать долю недвижимости? Короткий ответ — да, можно. По закону собственник имеет право распоряжаться своей долей: продать, подарить или передать по наследству. Это правило действует для квартир, домов, земельных участков и другой недвижимости.

Но есть важный нюанс. Если объект находится в общей долевой собственности, у других совладельцев есть преимущественное право покупки. Это значит, что перед тем как продать долю постороннему человеку, вы обязаны предложить её другим собственникам.

Продаете недвижимость? Разместите объявление на Hommits - это быстро, удобно, бесплатно!

Продажа доли в квартире: как всё происходит на практике

Алгоритм действий обычно выглядит так:

1) Определяем цену и условия

Цена должна быть реальной и обоснованной. Закон требует указывать в уведомлении именно ту стоимость, по которой вы готовы продать долю. Изменить её позже «по-тихому» нельзя — это риск оспаривания сделки.

На практике доли продаются дешевле целых квартир. Это нормально и ожидаемо: покупатель получает не отдельное жильё, а часть объекта.

2) Уведомляем других собственников

Все совладельцы квартиры должны получить письменное уведомление о продаже доли. Делается это через нотариуса. В уведомлении указываются:

размер доли;
цена;
условия сделки.

С этого момента начинается отсчёт — 1 месяц. За это время другие собственники могут:

купить долю;
официально отказаться;
ничего не сделать.

Если ответа нет — считается, что они не воспользовались своим правом.

3) Кому можно продать долю

Если кто-то из собственников готов купить — вы вправе выбрать покупателя и оформить сделку с ним. Если все отказались или не ответили — вы можете продать долю любому другому покупателю, но строго на тех же условиях, что были указаны в уведомлении.

Продажа доли другому собственнику

Продажа доли второму собственнику — самый «мягкий» и быстрый вариант. В этом случае:

не нужно искать стороннего покупателя;
ниже риск конфликтов;
проще договориться о цене и сроках.

Часто именно так решаются ситуации с наследственными квартирами или жильём после развода.

Продажа доли в доме или земельном участке

Здесь действуют те же правила, что и для квартиры:

обязательное уведомление совладельцев;
право преимущественной покупки;
нотариальное оформление.

Разницы между продажей доли в квартире, доме или земельном участке нет — важен сам факт общей долевой собственности.

Доля несовершеннолетнего: особый порядок

Если собственником доли является ребёнок, продажа возможна только с разрешения органов опеки. Это обязательное условие, и обойти его нельзя. Органы опеки проверяют:

не ухудшаются ли жилищные условия ребёнка;
куда будут направлены деньги;
соблюдаются ли его интересы.

Без этого разрешения нотариус просто не оформит сделку.

Продажа доли, полученной по наследству

Если доля досталась по наследству, сначала нужно:

Принять наследство.
Зарегистрировать право собственности.
И только после этого — продавать.

Если не все наследники оформили свои права, с продажей лучше не спешить: такие сделки часто оспариваются.

Подробнее о продаже унаследованной недвижимости читайте в статье Как продать квартиру, доставшуюся в наследство: юридические и эмоциональные аспекты сделки

Какие документы нужны для продажи доли

Набор документов стандартный:

документ, подтверждающий право собственности;
технический паспорт;
выписка из Единого государственного регистра;
паспорта сторон;
нотариальные уведомления и отказы других собственников (при необходимости);
разрешение органов опеки — если есть несовершеннолетний собственник.

Нотариус проверяет пакет документов и оформляет договор купли-продажи доли.

Налоги и регистрация

Продажа доли считается продажей недвижимости. Если вы уже продавали жильё в течение последних 5 лет, может возникнуть обязанность уплатить подоходный налог — 13% от дохода. В остальных случаях налог обычно не взимается. После подписания договора нотариус регистрирует переход права собственности — отдельно обращаться в регистр не нужно.