Нужно ли платить налог при покупке недвижимости в Беларуси?

Мари Аскарова

февр. 11, 2025

Нужно ли платить налог при покупке недвижимости в Беларуси?

Согласно белорусскому законодательству, существуют стандартные расходы и сборы, связанные с оформлением сделки купли-продажи и последующим владением недвижимостью.

В этой статье разберемся, что такое налог на недвижимость, какие еще расходы связаны с приобретением недвижимости, выясним размеры платежей, сроки их внесения и условия получения льгот.

Основные траты после покупки жилья

Госпошлина за регистрацию. При оформлении права собственности взимается государственная пошлина. Она равна 0,5 базовой величины (~22,5 BYN в 2026 году) за регистрацию первой квартиры и 0,1 базовой (~4,5 BYN) – за каждую дополнительную.
Ежегодный налог на недвижимость. После оформления вы становитесь плательщиком имущественного налога по этой квартире. Ставка – 0,1% от расчетной стоимости объекта.

Иными словами, за квартиру 50 м² в Минске годовой налог будет чуть меньше 50 BYN. Расчёт производится на каждый год, даже если квартира — единственная у владельца.

Налог на недвижимость - обязательный налоговый платеж, который взимается с собственников недвижимости за право владения таким имуществом. Он относится к категории имущественных налогов и взимается местными органами налогообложения.

Объектами налогообложения являются недвижимые объекты, такие как дома, квартиры, земельные участки, гаражи, машино-места и иные здания и сооружение.

Сроки оплаты налога на недвижимость

Согласно налоговому законодательству Беларуси, физические лица должны уплачивать налог на недвижимость не позднее 15 ноября года, следующего за истекшим календарным годом.

Оплата налога производится за истекший календарный год на основании извещения, которое вручается плательщику не позднее 1 сентября года, следующего за истекшим календарным годом.

В случае, если уведомление о подлежащей уплате суммы налога на недвижимость было вручено позднее срока уплаты, налог должен быть уплачен не позднее тридцати календарных дней со дня вручения данного извещения.

Это означает: налог платится не при покупке, а уже при владении недвижимостью.

Кто платит налог на недвижимость?

Налог обязаны платить все собственники жилья — квартиры, дома, дачи и т.п. Если же у нескольких лиц есть долевая собственность, каждый оплачивает свою часть.

Однако закон предусматривает льготы для некоторых категорий граждан, например:

Лица, которые достигли общеустановленного пенсионного возраста или имеют право на пенсию по возрасту со снижением общеустановленного пенсионного возраста.
Инвалиды I и II группы.
Несовершеннолетние дети.
Лица, признанные недееспособными.
Военнослужащие срочной военной службы.
Лица, проходящие альтернативную службу.
Участники Великой Отечественной войны и другие лица, имеющие право на льготное налогообложение в соответствии с Законом Республики Беларусь "О ветеранах".
Когда у физического лица имеется два или более объекта налогообложения из указанных категорий, налоговая льгота предоставляется только в отношении одного из них. Выбирается тот объект налогообложения, налоговая база которого превышает налоговую базу других объектов, принадлежащих этому физическому лицу.