Обзор ЖК «Маяк Минска»: плюсы, минусы и актуальные цены на вторичке

ЖК «Маяк Минска» — флагманский проект компании-застройщика Dana Holdings и один из самых масштабных и узнаваемых жилых комплексов Беларуси. В этой статье мы подробно расскажем о ЖК «Маяк Минска», его особенностях и текущих ценах на вторичном рынке. 

Расположение и инфраструктура

Одним из главных преимуществ ЖК «Маяк Минска» является его выгодное местоположение. Комплекс находится в шаговой доступности от метро «Восток» (всего 2 минуты пешком) и наземных остановок общественного транспорта, что обеспечивает быстрый и удобный доступ к центру города (10-15 минут).

Рядом с комплексом расположен крупный торговый центр «Dana Mall», где можно найти все необходимое для повседневной жизни: магазины, кафе, фитнес-центры, аптеки и другие удобства.

Для семей с детьми особенно важно, что в пешей доступности от комплекса находятся школы и детские сады (3 минуты пешком), медицинские центры. Также поблизости располагается лесопарковая зона, где можно провести время на свежем воздухе.  

Популярным арт-объектом стал музыкальный фонтан «Dana Dance» (открыт в 2019 г.), светомузыкальное шоу на котором транслируется на водном «экране» размером около 40 м². По словам организаторов, такой масштабный танцующий фонтан уникален для Беларуси. 

Архитектура и планировки

Комплекс состоит из более чем 20 каркасно-блочных жилых домов переменной этажности (до ~25 этажей). Дома получили имена великих художников (например, «Микеланджело», «Рубенс», «Гоген», «Да Винчи»). Во многих зданиях первые этажи заняты магазинами, кафе и детскими центрами. 

Например, Смежные дома «Гоген» и «Рафаэль» объединены 4‑этажным стилобатом, где размещены кафе, магазины, фитнес-зал с бассейном и SPA-комплекс.

Дома "Гоген" и "Рафаэль", ЖК "Маяк Минска"

Квартиры

В «Маяке Минска» предлагаются квартиры от студий (~34 м²) до просторных четырёх‑пятикомнатных (>150 м²). Практически все квартиры имеют свободную планировку, позволяющую гибко зонировать пространство.

Во многих планировках предусмотрены открытые террасы и просторные лоджии. Некоторые окна выходят на лесопарковую зону, другие — на водную гладь Слепянского водохранилища или на Национальную библиотеку.

Как заявляет застройщик, во всех подъездах установлены современные лифты (OTIS) и работает консьерж-служба, а входные группы отделаны натуральным камнем и деревом.

Статус строительства и стоимость 

ЖК «Маяк Минска» уже сдан, дома введены в эксплуатацию начиная с 2016 года, последняя очередь завершена к 2020 г. 

ЖК «Маяк Минска» относится к сегменту «комфорт/элит», поэтому цены на квартиры здесь выше средних по Минску. По данным рынка, стоимость 1 м² в «Маяке» на вторичном рынке в среднем составляет порядка 1500-2000$.

По данным различных агентств и онлайн-площадок, вторичный рынок предлагает значительный выбор: порядка 570–1 500 объявлений на текущий момент, в зависимости от источника.

Цены на вторичное жилье демонстрируют довольно большой разброс. Например, цена однушек варьируется от ≈ $116 000 за 45–50 м² с базовым ремонтом до $270 000 за стильные лофт‑студии с террасами и панорамным видом. Такой ценовой диапазон обусловлен несколькими ключевыми факторами: размером и планировкой , качеством отделки (от базового до дизайнерского), этажностью и наличием таких «вишенок» как виды на Национальную библиотеку или бульвар Пикассо.

Покупатели отмечают основные плюсы «Маяка Минска»: удачное сочетание городской и зелёной среды (лес и озеро рядом), развитую инфраструктуру и современную архитектуру.

Главное преимущество — ЖК полностью сдан и уже функционирует. За это время квартиры, сантехника прошли проверку временем, а инфраструктура налажена и готова для комфортной жизни. 

Вместе с тем есть и минусы. Во‑первых, квартал очень плотно застроен: при выборе квартиры важно, куда выходят окна, чтобы не «смотреть в окна соседей».

Во‑вторых, жители жалуются на дефицит бесплатных парковок: после введения оплаты в Dana Mall дворовые территории стали бесплатными парковками для машин из других районов. Иногда это провоцирует конфликты и затрудняет въезд спецтехники. В-третьих, безусловно, высокая стоимость жилья. 

Если вас интересуют другие жилые комплексы Минска, вы можете найти информацию о них в предыдущих постах:

• ЖК «Минск-Мир»: обзор жилого комплекса, цены и перспективы
• Обзор ЖК “Новая Боровая” — плюсы, минусы, цены и планировки 
• Обзор ЖК «Зелёная Гавань»: жильё в лесу с городским удобством
• Жить у воды в Минске: чем удивляет ЖК «Северный Берег»

Не уверены, подойдет ли вам Маяк Минска? Создайте заявку на покупку недвижимости — и мы подберем объявления, которые соответствуют вашим ожиданиям по цене, метражу и другим параметрам.

Если вы хотите продать недвижимость, разместите объявление бесплатно на Hommits 

Материал подготовлен на основе открытых источников, включая сайт застройщика и другие открытые источники. Мы стараемся быть объективными, но некоторые данные могут меняться — рекомендуем уточнять актуальную информацию перед покупкой.