Как продать участок без дома: когда можно, какие документы нужны и сколько налогов платить

Мари Аскарова

июл. 29, 2025

Как продать участок без дома: когда можно, какие документы нужны и сколько налогов платить

Что делать с землей, на которой нет ни дома, ни планов на стройку? Конечно, продать. Рассказываем по шагам, как это сделать быстро и выгодно

Спрос на продажу земельных участков в Беларуси продолжает расти — особенно в сезон, когда природа зовет на дачу. Всё больше людей ищут варианты не только с готовыми домами, но и с возможностью построить свой, индивидуальный. Поэтому если вы думаете: «можно ли продать участок без дома?» — ответ: да, можно. Но у такой сделки есть свои нюансы.

Команда экспертов Hommits рассматривает особенности продажи загородной недвижимости в рамках серии статей «Продажа загородной недвижимости» - переходите по ссылке, чтобы найти больше полезного материала.

Когда участок без дома можно продать, а когда нельзя?

В Беларуси можно продать участок без дома, если на нём отсутствуют капитальные строения, зарегистрированные в ЕГРНИ, и соблюдены основные условия:

Участок зарегистрирован в Едином государственном регистре недвижимости (ЕГРНИ).
Назначение участка — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства, дачное строительство и т.п.
Если участок был предоставлен без проведения аукциона (например, в порядке очереди), и на нём отсутствует капитальное строение, для продажи потребуется разрешение местного исполнительного комитета. В противном случае продажа невозможна.

Если участок был куплен на аукционе или приобретён по договору — ограничений на продажу нет.

Какие документы нужны для продажи участка без дома?

Список документов, которые понадобятся для продажи участка земли без построек:

Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

Свидетельство о госрегистрации права собственности.

Выписка из ЕГРНИ.

Кадастровый паспорт земельного участка.

Паспорт собственника.

Согласие супруга (если участок приобретён в браке).

Справка об отсутствии обременений (залогов, арестов и т.п.).

Если участок оформлен на несколько собственников, понадобится согласие всех.

Что с налогами при продаже участка?

Налог с продажи участка в Беларуси не особо отличается от продажи любого другого объекта недвижимости:

Если вы продаете объект недвижимости впервые за последние 5 лет — налог платить не нужно.
В противном случае — придётся заплатить подоходный налог в размере 13% от суммы сделки.

Также стоит учитывать налог на землю, если вы не платили его в текущем году — он должен быть погашен до момента регистрации сделки.

Как быстро продать участок без дома: практические советы

Рынок — конкурентный, особенно в тёплые месяцы. Чтобы ваш участок не завис в статусе "продается", рекомендуем следующий план действий:

Оцените участок. Учитывайте расположение, площадь, и рыночную цену – средняя цена за сотку в Беларуси будет сильно отличаться в зависимости от особенностей участка.

Изучите актуальные предложения о продаже участков на Hommits, чтобы узнать, сколько стоят похожие объекты, если вы хотите оценить стоимость самостоятельно. Если вы хотите доверить определение рыночной цены участка профессионалам - воспользутейсь услугой оценки стоимости

Подготовьте объявление о продаже участка и разместите на надежной платформе. Укажите ключевые детали: площадь, целевое назначение, наличие электричества или воды. Не забудьте отметить природные особенности - например, рядом лес или озеро.
Соберите все необходимые документы, которые указаны выше

Хотите продать участок? Разместите объявление на Hommits удобно, быстро и бесплатно 👇