Как продать дом, коттедж или таунхаус: отличия и советы продавцам

Вы решили продать дом, но запутались в терминах: коттедж, таунхаус или просто частный дом? В этой статье разберем ключевые отличия и поделимся советами, как подчеркнуть преимущества каждого типа при продаже, чтобы найти своего покупателя быстрее. 

Если вы хотите продать дом в Беларуси, начните с правильного позиционирования объекта. От того, что именно вы продаете — отдельно стоящий дом, коттедж в популярном поселке или таунхаус, — зависят спрос, цена и то, как оформлять объявление. 

Еще больше полезных материалов о продаже домов, коттеджей, таунхаусов, дач и участков вы найдете в серии статей “Продажа загородной недвижимости”  

Покупатель видит не просто «дом», а конкретный образ жизни. Поэтому и подход к продаже недвижимости будет отличаться в зависимости от того, что именно вы продаете.

Частный дом

Традиционный формат, который встречается как в деревнях, так и в городских пригородах. Покупатель дома часто ищет практичность: площадь участка, инфраструктура, наличие коммуникаций.

Дом может продаваться с участком или без участка — в последнем случае ценность объекта будет ниже, и в объявлении нужно четко подчеркнуть преимущества (например, расположение в черте города).

Советы для продавца дома: 

• Уточните подключенные коммуникации.
• Укажите, можно ли прописаться.
• Укажите названия ближайших школ, магазинов, остановок - покупатели ищут конкретные удобства

Коттедж

Ассоциируется с престижем и высоким уровнем комфорта. Это, как правило, просторный дом с продуманной планировкой, качественной отделкой и большим земельным участком.

Покупатели коттеджей обращают внимание на репутацию района (например, популярные коттеджные поселки), приватность, безопасность и соседей.

Формулировка «продам коттедж» автоматически настраивает на высокий ценовой сегмент, поэтому фотографии и описание должны поддерживать этот образ.

Советы для продавца коттеджа: 

• Сфокусируйтесь на статусности района, планировке, дизайнерских решениях - это аргумент в пользу цены.
• Продавайте не объект недвижимости, а образ жизни — опишите утренний кофе на террасе с видом на лес, прогулки по собственному саду, закрытую территорию. Эмоциональные образы влияют на восприятие цены
• Покажите потенциал территории — даже если участок уже благоустроен, укажите возможности расширения: строительство бани, гостевого дома, зимнего сада.
• Покажите фото фасада, интерьера и территории. Важно, чтобы фото были качественными и привлекательными 

Таунхаус

Таунхаус - это современный вариант загородного жилья: обычно это ряд смежных двухэтажных домов с собственным входом и небольшим двором или террасой, объединённых общими стенами. Как правило, это компромисс между квартирой и домом.

В Беларуси спрос на таунхаусы растет в сегменте молодых семей, которые хотят отдельное жилье, но без больших затрат на содержание. Здесь ключевой аргумент — цена и удобство: ближе к городу, меньше расходов, чем на коттедж.

Советы для продавца коттеджа: 

• Сфокусируйтесь на комфорте при меньших расходах — вы можете указать средние коммунальные платежи, чтобы покупатель видел выгоду
• Расскажите о соседях - в таунхаусах они играют большую роль
• Расскажите про «двойную жизнь» дома — удобство жить как в городе (транспорт, школы, магазины рядом) и при этом иметь свой двор и тишину вечерами. 

Немного о Hommits 

Hommits — это современная платформа продажи, покупки и аренды недвижимости. Наша цель – предоставить вам инструменты и инфраструктуру для успешной сделки без посредников.

Здесь вы можете не только бесплатно разместить объявление, но и воспользоваться экспертными сервисами: профессиональная оценка стоимости, реклама объявления, съёмка жилья фотографом, сопровождение менеджера и прочее. Подробнее об услугах 

Разместите объявление на Hommits прямо сейчас – это первый шаг к быстрой продаже вашего коттеджа, таунхауса или дома. А чтобы не упустить подходящего покупателя, регулярно просматривайте заявки на покупку недвижимости на нашей платформе.