Как продать часть дома в Беларуси: пошаговая инструкция

Можно ли продать часть дома или участка в Беларуси? И как не потерять при этом деньги и нервы? В нашей статье мы подробно разберем все нюансы продажи долевой собственности, расскажем о подводных камнях и дадим пошаговую инструкцию.

Как продать часть дома: что вообще считается «частью»

В Беларуси продавать можно:

• долю собственности в доме (например, ½ или ⅓ в праве на жилой дом)
• часть жилого дома, выделенную в натуре (отдельная квартира с входом, отдельная пристройка);
• земельную долю (если участок находится в общей долевой собственности).

Ситуации с продажей долей часто возникают, например, после наследования или раздела имущества – дом оформлен на нескольких родственников. При этом каждый совладелец имеет свою долю и такую же часть земельного участка.

В долевой собственности каждый совладелец может продать свою часть (долю) жилья, но при этом нужно уведомить остальных хозяев и соблюдать их преимущественное право покупки. 

По закону совладелец вправе распорядиться своей долей без чьего-либо разрешения. Иначе говоря, согласие соседей не требуется, но их нужно уведомить. При продаже доли жилого дома вы обязаны направить остальным собственникам письменное извещение через нотариуса, указав цену и условия сделки. Это нужно для соблюдения их преимущественного права покупки: если соседи согласятся выкупить вашу долю на предложенных условиях, сделка может быть оформлена с ними. В противном случае, если в течение месяца после получения извещения другие собственники не воспользуются правом или официально откажутся, вы можете заключать договор с посторонним покупателем. Невыполнение уведомления и игнорирование этого порядка чревато признанием сделки недействительной

Необходимые документы

Чтобы продажа прошла гладко, подготовьте полный пакет бумаг. Вам понадобятся: 

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (на дом с указанием долей)
• Технический паспорт дома
• Копия лицевого счёта на коммунальные услуги
• Договор купли‑продажи
• Паспорта покупателя и продавца
• Выписка из ЕГРН (БТИ) и документы об уплате госпошлины

Если дом находится в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга(и). 

Важно правильно оценить долю: с точки зрения покупателей, долевая часть обычно дешевле целого дома, ведь при совместном проживании без выделенной квартиры жить будет сложнее.

Иногда стоит договориться с совладельцами о совместной продаже всего дома – в этом случае рынок даёт более высокую цену, чем суммарная стоимость отдельных долей. Если же дом должен остаться у одного собственника, имеет смысл предложить ему выкупить вашу долю по справедливой цене.

Основные факторы, влияющие на цену доли:

• Размер доли. Чем больше процент собственности (½ или больше), тем выше интерес со стороны покупателей. Мини-доли (1/8, 1/16) почти неликвидны.
• Наличие отдельного входа и коммуникаций. «Полдома» с отдельным входом и кухней оценивается почти как квартира. Если такого нет — цена снижается.
• Состояние и местоположение дома. Стандартный принцип оценки недвижимости сохраняется: чем лучше дом и удобнее район, тем дороже и доля.
• Перспектива выкупа. Доли всегда дороже, если у соседей есть интерес выкупить её. Для внешнего покупателя цена будет ниже.

Пошаговая инструкция

 Уведомьте сособственников. Подготовьте нотариальное извещение об отчуждении доли и отправьте его остальным владельцам заказным письмом. Это обязательный шаг, без которого продажа будет незаконной.

 Оцените долю и постарайтесь договориться. Проведите рыночную оценку доли. Если вы не знаете, как оценить стоимость доли, воспользуйтесь услугой Профессиональная оценка стоимости. Обсудите с соседями возможность совместной продажи или выкупа: это может сократить время сделки и повысить её прибыльность.

 Подготовьте объявление. В тексте укажите, какую именно часть дома и участка вы продаёте, общую площадь и наличие удобств. Честно опишите состояние доли и отдельно жилье (если есть свой вход) или общие помещения (кухня, санузел).

 Разместите объявление. Платформа Hommits позволяет бесплатно разместить объявление о продаже недвижимости, в том числе доли дома. 

Немного о Hommits 

Hommits — онлайн платформа для покупки и продажи квартир, домов и другой недвижимости. 

Что можно сделать на Hommits:

• Разместить объявление бесплатно;
• Посмотреть реальные заявки от покупателей;
• Получить персональную подборку подходящих заявок и объектов;
• Прочитать полезные статьи о недвижимости в Беларуси;

Мы верим, что с понятной информацией и нужными инструментами каждая сделка становится немного проще. Команда Hommits желает вам успешных сделок!