Как студенту снять квартиру? Лайфхаки и советы 2025

Мари Аскарова

сент. 05, 2025

Как студенту снять квартиру? Лайфхаки и советы 2025

Каждый сентябрь студенты снова и снова сталкиваются с одной проблемой: «Студентам не сдаём». Почему рынок аренды в Беларуси так настороженно относится к студентам и какие стратегии реально помогают всё-таки найти жильё? Разбираем ситуацию честно и подробно.

Как студенту снять жильё, если в каждом объявлении - «студентам не сдаём»?

Каждую осень история повторяется: спрос на квартиры растет, а объявления пестрят фразой «студентам не сдаём». Для собственников недвижимости студенты — риск. Студенты жалуются, что часто хозяева даже не дают студентам возможности убедить их в своей надёжности.

Чего боятся собственники:

шумных компаний и конфликтов с соседями;
испорченного имущества;
нестабильного финансового положения студентов;
частой смены жильцов.

Эти страхи приводят к тому, что студент оказывается в заведомо проигрышной позиции. Но выходы всё же есть.

Чтобы сломать этот барьер, позиционируйте себя как надежного арендатора с самого начала. Не звоните по объявлениям, где сразу указано "студентам не сдаем" — этих собственников вряд ли получится переубедить, только потратите время зря.

Лучше отдавать предпочтение нейтральным формулировкам в общении с арендодателем и упоминать, что вы студент, только если хозяин напрямую спрашивает. Подождите, пока поинтересуются родом деятельности, и тогда упомяните: "Я учусь в вузе, но также подрабатываю и серьезно отношусь к обязательствам".

Если родители помогают с оплатой, расскажите об этом — это добавит уверенности хозяину. Можно даже предложить заключить договор аренды на родителя, чтобы арендодатель чувствовал себя спокойнее: "Мои родители готовы подписать договор от своего имени, если это упростит дело".

Подготовьте заранее "скрипт представления" — короткий рассказ о себе, чтобы звучать убедительно.

Например: "Здравствуйте, меня зовут [Имя], я ищу жилье на время учебы в Минске. У меня есть подработка в кафе, так что с оплатой проблем не будет, плюс родители помогают финансово. Я веду спокойный образ жизни: учеба, спорт, без шумных компаний — ценю порядок и чистоту в квартире".

Такой подход развеет опасения о беспорядке и покажет вас со стороны взрослого, ответственного человека. Чтобы подкрепить слова, соберите "досье надежности": сканы студенческого билета, справку о доходах (от стипендии или работы), рекомендации от бывших арендодателей (если есть) или поручительство от родственников. При звонке предложите: "Могу прислать документы по email, чтобы вы увидели, что мы платежеспособны". Это формирует доверие сразу и снижает риски для хозяина.

Где и как искать объявления студентам?

Найти подходящее жилье для студентов — задача решаемая, если знать, как искать. Ищите по ключевым словам вроде "аренда для студентов" или "бюджетная аренда квартир", “недорогие квартиры в аренду”, чтобы сразу найти доступные предложения.

Снять комнату: Это самый бюджетный вариант для одного. В Минске комната стоит от 120–200 долларов в месяц. Ищите в районах рядом с вузами, там вероятнее собственники привыкли к высокому спросу на жилье от студентов. Отдавайте предпочтение объявлениям напрямую от собственников — это помогает избежать лишних комиссий.
Совместная аренда квартиры: Рассмотрите совместную аренду с друзьями или одногруппниками. Двухкомнатная квартира на двоих-троих обычно обходится в 150–200 долларов с человека в Минске и 100–120 долларов — в регионах. Такой вариант позволяет делить коммунальные платежи и бытовые обязанности. Лучше ориентироваться на спальные районы, где аренда дешевле, чем в центре города.
Снимать жилье в доме с хозяином: Аренда комнаты или части дома, где живет собственник, — отличный вариант для студентов. Хозяева, живущие рядом, часто более лояльны, так как могут следить за порядком. Такие предложения встречаются в частных домах или больших квартирах, где сдается отдельная комната с общими зонами (кухня, санузел). Цены начинаются от 120–180 долларов в Минске и ниже в регионах.

Свежие объявления об аренде квартир в Минске без посредников на Hommits 👇

Как вести переговоры: от первого звонка до подписания договора

Теперь о том, как выстроить коммуникацию, чтобы завоевать доверие. Звоните в будни днем, когда хозяева свободнее, и используйте свою самопрезентацию, чтобы говорить уверенно и профессионально — это создает образ ответственного человека.

Если вас пригласили на просмотр, приходите вовремя. Подготовьте вопросы, чтобы показать серьезный подход: "Какие правила по гостям и визитам? Как организована оплата коммунальных услуг? Есть ли ограничения по мелкому ремонту? Как обстоят дела с интернетом и бытовой техникой?" Составьте такой список заранее — это подчеркнет вашу организованность. Задавайте вопросы, когда диалог уже завязался, чтобы не выглядеть навязчиво.

Если арендодатель сомневается из-за статуса студента, спросите прямо: "Какие у вас есть опасения? Давайте обсудим".

Если беспокоит шум, предложите: "Я готов подписать соглашение о соблюдении тишины после 22:00 и без приглашения больших и шумных компаний".
Если волнует оплата, уточните: "Могу внести предоплату за 2–3 месяца или залог за месяц".
Если переживают за сохранность имущества, добавьте: "Давайте зафиксируем состояние квартиры на фото и пропишем в договоре". Эти конкретные шаги покажут вашу готовность к компромиссам и снимут возражения.

Всегда заключайте договор, где четко прописаны сроки, сумма оплаты и правила. Проверяйте документы собственника, чтобы избежать мошенников, и не переводите деньги без подписанных бумаг.

Чтобы найти бюджетную аренду жилья, ориентируйтесь на варианты с минимальным ремонтом в спальных районах — там цены на 20–30% ниже. Ищите объявления с фото и видео, чтобы сэкономить время на просмотрах. Если бюджет ограничен, рассмотрите квартиры для студентов без мебели — обставить можно недорого вторичной мебелью.

В сентябре обычно спрос очень высокий, так что действуйте быстро — хорошие варианты разбирают за часы.

Создайте заявку, чтобы получать подборку свежих объявлений с подходящими для вас параметрами