Сдавать ли квартиру студентам, семьям с детьми и с животными: риски и советы собственнику

Сдача квартиры в аренду может стать надежным источником дохода, но многие собственники опасаются рисков, особенно если речь идет о студентах, семьях с детьми или арендаторах с животными.

В этой статье разберем, почему стоит рассмотреть эти категории для долгосрочной аренды квартиры, какие существуют риски аренды и как их минимизировать. Узнайте, как превратить потенциальные проблемы в управляемые ситуации и уверенно сдавать квартиру в аренду.

Каждый собственник знает: выбор арендатора — ключ к спокойствию. Возьмем, к примеру, студентов. В Минске, с его десятками вузов, они — активная часть арендаторов, особенно осенью. Но вместе с этим у собственников сразу возникает целый ряд опасений.

Прежде всего — шум и вечеринки: даже самые спокойные жильцы могут пригласить друзей, и не каждый сосед будет рад студенческим встречам за стеной. 

Далее идёт сезонность: летом многие уезжают домой, и в это время квартира рискует простаивать или приносить меньше дохода, если студенты попросят скидку. 

Не стоит забывать и о групповом проживании: когда в двушке селится четверо, мебель и техника изнашиваются быстрее. 

А ещё есть фактор финансовой нестабильности — ведь доход студентов часто зависит от родителей или временных подработок.

На первый взгляд, риски кажутся очевидными. Но вместо того чтобы отказываться от этой категории арендаторов, разумнее заранее выстроить систему защиты своих интересов. Правильные шаги позволяют превратить студентов в надёжных жильцов, которые обеспечат предсказуемый доход.

Что может помочь?

• Договор с родителями. Финансовую ответственность можно закрепить за взрослым гарантом.
• Депозит. Залоговый платёж в размере 1–2 месяцев аренды компенсирует возможные убытки.
• Ограничение по числу жильцов. Четкое условие в договоре дисциплинирует и защищает имущество.
• Фиксация состояния квартиры. Фото и видео при заселении помогают избежать споров при выезде.
• Гибкие условия. Договор на 9 месяцев с возможностью продления учитывает каникулы и снижает риск простоя.

Не стоит относиться к студентам предвзято: во многом это старательные и ответственные ребята, которые ценят стабильность, умеют договариваться и чаще всего заинтересованы в долгосрочной аренде 

Сдаете квартиру, дом или другое жилье в аренду? Разместите объявление бесплатно на Hommits, чтобы найти своего арендатора 👇

Поговорим об арендаторах с домашними животными. В последние годы ситуация заметно изменилась: всё больше людей в Беларуси заводят кошек, собак и других питомцев, и отказ сдавать квартиру таким арендаторам автоматически отсекает значительную часть потенциальных клиентов. Но вместе с этим у собственников возникают свои опасения.

Какие риски чаще всего беспокоят владельцев жилья?

• Царапины и повреждения. Пол, двери или мебель могут пострадать от когтей и зубов.
• Шерсть и запахи. Если за животным плохо ухаживают, квартира может потерять привлекательность.
• Жалобы соседей. Лай собаки или шум ночью могут привести к конфликтам.

Есть и другая сторона вопроса: арендаторы с животными нередко оказываются более ответственными, чем принято считать. Забота о питомце требует дисциплины и умения выполнять обязательства, а эти качества обычно проявляются и в отношении к жилью. К тому же квартиры, где разрешено проживание с животными, особенно ценятся на рынке: получив такую возможность, арендаторы стремятся задержаться в них надолго и бережнее относятся к условиям аренды.

Что можно сделать, чтобы минимизировать риски?

• Обсудить детали заранее. Узнайте породу, возраст и количество животных — это даст понимание, чего ожидать.
• Дополнительный депозит. Такой залог поможет компенсировать возможные расходы на уборку или мелкий ремонт.
• Условия в договоре. Пропишите обязательства по уборке или химчистке мебели перед выездом.
• Фиксация состояния жилья. Фото и видео при заселении позволят избежать споров.

В итоге сдавать ли квартиру арендаторам с животными — это скорее вопрос доверия и грамотных условий, чем реальных рисков. В современных реалиях игнорировать этот сегмент значит лишать себя множества потенциальных клиентов, а принимать — значит находить благодарных и ответственных жильцов, для которых возможность проживать с питомцем особенно ценна.

Что касается семей с детьми, семьи — одна из самых стабильных групп арендаторов: они ищут жилье надолго, чтобы обеспечить комфорт детям. Но стереотипы о "маленьких разрушителях" вызывают опасения.

Дети — это активность и творчество, но иногда это приводит к мелким повреждениям: рисунки на стенах, царапины на мебели или следы от игр на полу. Шум тоже может быть фактором — детские крики или игры вечером не всегда укладываются в режим тишины, что рискует спровоцировать жалобы от соседей. Кроме того, семьи с маленькими детьми могут требовать адаптации жилья: установку защитных уголков, детской мебели или даже временных изменений в планировке, что добавляет хлопот при выезде.

С другой стороны, семьи — зрелые арендаторы со стабильным доходом, ценящие долгосрочность. Они реже переезжают, чтобы не травмировать ребенка, и тщательно выбирают жилье под инфраструктуру.

Как минимизировать риски?

• Обсудите планы арендаторов. Поговорите о том, как семья видит своё проживание: устраивает ли их район, есть ли поблизости школа или детский сад, планируют ли оставаться надолго. Это поможет понять их намерения и снизить риск неожиданных переездов.
• Договориться об увеличенном залоге. Залог должен покрывать возможный ущерб мебели, бытовой технике или ремонту квартиры. Это ключевой инструмент защиты интересов собственника.
• Пропишите все в договоре. Укажите в договоре все моменты, которые вызывают беспокойство: запрет на перепланировку, правила пользования мебелью и техникой, ответственность за повреждения. Чем четче прописаны правила, тем проще их соблюдать и защищать свои права.
• Фиксация состояния квартиры. Фото и видео при заселении и выезде позволяют объективно оценивать состояние жилья и исключить спорные ситуации.

Семьи с детьми — шанс на устойчивое партнерство. С грамотным подходом вы защитите квартиру и привлечете жильцов, относящихся к ней как к дому, обеспечивая стабильный доход.

Четкий договор с правилами, депозитами и фиксацией состояния жилья — основа безопасной аренды. Но помните: арендаторы — обычные люди. Будьте открыты, обсудите свои опасения, например: "Я боюсь шума, чтобы не поссориться с соседями". Попросите их отнестись с пониманием, и вы удивитесь, насколько бережно жильцы могут заботиться о вашей квартире, превращая аренду в взаимовыгодное партнерств

Немного о Hommits 

Hommits — онлайн платформа для покупки и продажи квартир, домов и другой недвижимости. 

Что можно сделать на Hommits:

• Разместить объявление бесплатно;
• Посмотреть реальные заявки от арендаторов;
• Получить персональную подборку подходящих заявок и объектов;
• Прочитать полезные статьи о недвижимости в Беларуси;

Мы верим, что с понятной информацией и нужными инструментами каждая сделка становится немного проще. Команда Hommits желает вам успешных сделок!