Продажа недвижимости в маленьком городе: спрос и особенности рынка

Продажа квартиры или дома в небольшом городе может показаться непростой задачей. Спрос здесь ниже, чем в Минске, а рынок движется неспешно. Но это не значит, что найти покупателя невозможно.

В этой статье мы разберём, что происходит на рынке недвижимости в небольших городах, кто может стать вашим покупателем и как использовать особенности маленького города в свою пользу.

В небольших городах (например, Осиповичи, Барановичи, Новополоцк), рынок недвижимости в 2025 году остаётся менее активным, чем в Минске или крупных областных центрах. Средняя цена квадратного метра в небольших городах с населением до 100 тысяч человек составляет 600–900 долларов. Для сравнения, в Минске она достигает 1770 долларов. Разница ощутима, и она отражает реальность: в регионах покупателей меньше, а сделки заключаются реже.

В 2024 году в регионах спрос на жильё в ноябре упал на 13–27% по сравнению с весенними месяцами. Например, в Гродно снижение составило 27%, в Витебске, Гомеле и Могилёве — 13–15%. Но при этом за год по всей Беларуси было продано 85,5 тысяч объектов недвижимости, и регионы внесли в эту цифру заметный вклад. Это значит, что покупатели есть — их просто нужно найти.

Сезонность тоже влияет. Зима, особенно январь, — традиционно неактивный сезон для продаж, а весна и осень — более оживленные периоды. Эксперты прогнозируют, что в 2025 году цены останутся стабильными, но без резкого роста. Если кредитные ставки не превысят 19–20% , рынок сохранит текущую динамику. Но рост ставок или снижение доходов населения могут немного замедлить продажи в небольших городах.

Кто покупает жильё в маленьких городах?

В небольших городах, где у многих уже есть своё жильё, круг покупателей кажется узким. Но он есть, и вот основные группы:

• Молодые семьи. Для тех, кто только начинает самостоятельную жизнь, квартиры в небольших городах — это возможность купить жильё без огромных долгов.

Например, однокомнатная квартира в Осиповичах стоит 20–30 тысяч долларов, тогда как в Минске — 60–85 тысяч

• Жители крупных городов. Минчане и жители областных центров нередко ищут жильё в небольших городах как второй дом, дачу или место для переезда. Если до Минска или областного центра можно доехать за 30–60 минут, ваш объект становится гораздо привлекательнее. 
• Инвесторы. В городах с туристическим потенциалом, например, рядом с озёрами или историческими местами, жильё покупают для аренды или под гостевые дома. Особенно это касается домов с участками.
• Нерезиденты. По данным Государственного комитета по имуществу, в прошлом (2024) году около 5% сделок в Беларуси совершили иностранцы — граждане России, Украины, Литвы и других стран. Для них жильё в маленьком городе может быть инвестицией или временным домом.

Преимущества продажи недвижимости в маленьком городе

Продажа недвижимости в маленьком городе имеет свои сильные стороны, которые помогут привлечь покупателей:

• Спокойный ритм жизни. Небольшие города привлекают тишиной, отсутствием пробок и близостью к природе. Если ваш дом окружён садом или квартира находится рядом с парком, обязательно упомяните это в объявлении — такие детали цепляют тех, кто ищет уединение.
• Меньше конкуренции. В отличие от Минска, где рынок переполнен предложениями, в небольших городах меньше объявлений. С качественным описанием и хорошими фото ваш объект будет заметнее.
• Инфраструктура на месте. Даже в маленьких городах есть школы, детские сады, магазины и поликлиники. Если ваш объект расположен в районе с удобной инфраструктурой, это станет дополнительным аргументом для покупателя.

Недостатки продажи недвижимости в маленьком городе

Однако есть и сложности, с которыми сталкиваются продавцы в небольших городах:

• Меньше покупателей. В регионах сделок меньше, чем в столице. Это значит, что поиск покупателя может занять время. 
• Многие уже с жильём. В небольших городах большинство жителей имеют свои квартиры или дома, а молодежь часто уезжает в поисках работы. 
• Экономические факторы. Спрос на жильё зависит от доходов и кредитных ставок, средние доходы в небольших городах, как правило, ниже чем в областных или столице.
• Сезонность. Зимний период, особенно январь, традиционно считается неблагоприятным временем для активных продаж, даже в условиях высокого спроса. В небольших городах это ощущается особенно остро. 

Хотите узнать, как шаг за шагом подготовить объявление и найти покупателя даже при низком спросе?

Загляните в нашу статью Как найти покупателя на квартиру или дом в маленьком городе: Чеклист для собственников. Там вы найдёте практические советы, которые помогут выделить ваш объект и ускорить продажу.

Немного о Hommits 

Hommits — онлайн платформа для покупки и продажи квартир, домов и другой недвижимости. 

Что можно сделать на Hommits:

• Разместить объявление бесплатно;
• Посмотреть реальные заявки от покупателей;
• Получить персональную подборку подходящих заявок и объектов;
• Прочитать полезные статьи о недвижимости в Беларуси;

Мы верим, что с понятной информацией и нужными инструментами каждая сделка становится немного проще. Команда Hommits желает вам успешных сделок! 

Продажа недвижимости Барановичи, Продажа недвижимости Борисов, Продажа недвижимости Мозырь, Продажа недвижимости Лида, Продажа недвижимости Солигорск, Продажа недвижимости Новополоцк, Продажа недвижимости Полоцк, Продажа недвижимости Жлобин, Продажа недвижимости Речица, Продажа недвижимости Жодино, Продажа недвижимости Светлогорск, Продажа недвижимости Горки, Продажа недвижимости Осиповичи