Как оформить задаток при продаже недвижимости и защитить себя

При продаже квартиры задаток – это удобная гарантия серьёзности сделки. Такой инструмент действует как страховой якорь: продавец получает уверенность, что покупатель не передумает в последний момент, а покупатель – что продавец не уйдёт к другому клиенту

Чтобы быстрее найти надёжного покупателя, разместите объявление на Hommits – здесь вы найдете актуальные заявки на покупку недвижимости от реальных людей

 

Что такое задаток и чем он отличается от аванса

Для продавца важно понимать ключевую разницу.

Задаток - это часть будущей оплаты, которую покупатель передаёт продавцу как подтверждение готовности заключить сделку. Его функции:

• закрепляет договорённости,
• стимулирует покупателя не менять решение,
• компенсирует продавцу потерю времени, если покупатель откажется.

Если покупатель передумал — задаток остаётся у продавца.
Если продавец нарушил договорённости — он возвращает задаток в двойном размере.
Если стороны решили отменить сделку по обоюдному согласию — задаток возвращается.

Аванс — это просто предоплата. Он всегда возвращается, если сделка не состоится. Поэтому аванс не даёт продавцу страховой защиты и не фиксирует намерения покупателя.

Таким образом, задаток даёт максимальные гарантии (серьёзные обязательства), а аванс – гибкость. Но для продавца обычно выгоднее работать именно с задатком, ведь он повышает вероятность завершить сделку без срывов и экономит время, потраченное на дополнительные торги.

Оформление договора задатка

Любую передачу денег нужно оформлять документально. Соглашение о задатке должно быть письменным: без расписки или договора сумма формально считается обычным авансом.

Обычно продавцы включают условие о задатке прямо в предварительный договор купли-продажи или составляют отдельное соглашение о задатке.

В договоре задатка обязательно указывают:

• паспортные данные продавца и покупателя;
• адрес и полные характеристики квартиры (площадь, этаж, количество комнат и т.д.);
• стоимость недвижимости и размер задатка;
• сроки, к которым планируется заключить основную сделку;
• порядок расчётов и условия возврата денег в различных ситуациях.

Например, в договоре пропишите, что полученная сумма – это именно задаток (а не, скажем, просто предоплата), и что она включается в цену квартиры. Все суммы лучше писать цифрами и прописью – это исключит двусмысленность.

После подписания договора продавец должен выдать покупателю расписку о получении задатка с теми же данными (паспортами, суммой и датой). Такая расписка – ваша дополнительная защита: она подтвердит факт передачи денег именно в качестве задатка.

 

Безопасность сделки: проверка и риски

Чтобы принять задаток безопасно, убедитесь в надежности покупателя и прозрачности сделки:

• Всегда встречайтесь лично. Продавец должен видеть покупателя, проверять документы и удостовериться, что намерения серьёзные.
• Проверяйте паспорт покупателя. Записывайте данные в договор и расписку. Если действует представитель — проверяйте доверенность.
• Подписывайте документы до передачи денег. Последовательность должна быть такой: обсуждение условий, подписание договора задатка или предварительного договора, получение задатка от покупателя, выдача расписки.

Никаких денег до подписания договора принимать нельзя. Не соглашайтесь на “задаток переводом без договора”. Любой перевод без письменного соглашения — не задаток, а аванс, который покупатель может забрать в любой момент.

Уточняйте сроки и последствия. Пропишите конкретный срок, когда вы готовы выйти на сделку. Это формирует ожидания и делает договорённости прозрачными.

Когда задаток нужно возвращать (и когда не нужно)

Чтобы избежать конфликтов, важно понимать логику возврата:

Задаток возвращается:

• если стороны решили отменить сделку по взаимному согласию,
• если сделка не состоялась из-за объективных причин, не зависящих от покупателя,
• если продавец не может выполнить свои обязательства.

Задаток остается у продавца:

• если покупатель передумал без уважительной причины,
• если покупатель меняет условия сделки, срывает сроки, не выходит на сделку и т.д.

Продавец возвращает двойную сумму:

• если он сам нарушил договорённости без уважительной причины.

 

Чеклист: как принять задаток безопасно

 

Подготовить документы и договориться о сумме.

 Проверить данные покупателя.

 Подписать письменный договор задатка или предварительный договор.

 Принять задаток от покупателя.

 Выдать расписку.

 Чётко следовать срокам, указанным в договоре.

Правильно оформленный задаток защищает продавца от срыва сделки и экономит время на встречи с нерешительными покупателями.

 

Немного о Hommits 

Hommits — онлайн платформа для покупки и продажи квартир, домов и другой недвижимости. 

Что можно сделать на Hommits:

• Разместить объявление бесплатно;
• Посмотреть реальные заявки от покупателей;
• Получить персональную подборку подходящих заявок и объектов;
• Прочитать полезные статьи о недвижимости в Беларуси;

 

Мы верим, что с понятной информацией и нужными инструментами каждая сделка становится немного проще. Команда Hommits желает вам успешных сделок!