Продажа квартиры между родственниками в Беларуси: что важно знать?

Продажа квартиры близкому человеку кажется простой и безопасной сделкой – доверяешь покупателю как самому себе. Чаще всего это связано с желанием помочь детям, обеспечить родителей жильем или упростить семейные финансовые вопросы. 

Кто считается близким родственником

Перед планированием сделки важно понимать, кто по закону относится к «близким родственникам». В брачно-семейном кодексе указаны: супруги; родители и дети (в том числе усыновлённые/удочерённые); полнородные братья и сестры; бабушки, дедушки и их внуки.

Именно с близкими родственниками связаны особые налоговые льготы: например, доходы от продажи недвижимости таким лицам не облагаются налогом. Обратите внимание – к этому перечню не относятся племянники, дяди, тёщи/тестьи и т. д., и сделки с ними уже рассматриваются по общим правилам.

Налоги при продаже родственнику

По закону Республики Беларусь доходы от продажи жилья близкому родственнику освобождены от подоходного налога. Это значит, что даже если вы уже продавали недвижимость ранее, при продаже сыну, дочери, мужу, жене, матери и т. д. налог платить не нужно.

Но важно оформлять сделку по-честному. Самая распространённая ошибка – занижать цену в договоре. Налоговики проверяют корректность сделки и учитывают разницу между реальной и документальной ценой: если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, налоговая база считается от этой 70%-й величины, и могут последовать доначисления с пеней. Поэтому при продаже родственнику советуют указывать в договоре реальную рыночную цену. 

Альтернативный вариант – передать жильё по дарственной. Дарение имущества от близкого родственника также не облагается налогом, но при этом вы не получите платы за квартиру. Более того, дарение практически необратимо: после государственной регистрации договора дарения отменить сделку почти невозможно. 

Как оформить сделку: документы и согласия

С точки зрения процедуры продажа родственнику ничем не отличается от обычной. Вам понадобятся стандартные документы: документ-основание права собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. п.), технический паспорт БТИ, актуальная выписка из Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и паспорта сторон. 

Обязательно учитывайте формальности: если квартира была куплена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Без этого согласия любая сделка по отчуждению доли признана недействительной.

Аналогично при участии в сделке долей или покупателя-ребёнка – нужно предварительное разрешение органов опеки. Нотариальное удостоверение договора – обязательное условие. Нотариус проверит «юридическую чистоту» квартиры и оформляет регистрацию.

Продаете квартиру, дом или другую недвижимость? Разместите объявление на Hommits - это просто, надежно, бесплатно!

Немного о Hommits 

Hommits — онлайн платформа для покупки и продажи квартир, домов и другой недвижимости. 

Что можно сделать на Hommits:

• Разместить объявление бесплатно;
• Посмотреть реальные заявки от покупателей;
• Получить персональную подборку подходящих заявок и объектов;
• Прочитать полезные статьи о недвижимости в Беларуси;

Мы верим, что с понятной информацией и нужными инструментами каждая сделка становится немного проще. Команда Hommits желает вам успешных сделок!