Как продать квартиру, дом за материнский капитал - инструкция для продавца

Материнский (или семейный) капитал – это единовременная господдержка семей при рождении третьего и последующих детей. На текущий момент (декабрь 2025) года размер выплаты составляет 33 275 BYN. 

Средства маткапитала можно направить на строго установленные законом цели – в том числе на улучшение жилищных условий. То есть многодетная семья может использовать маткапитал для строительства или покупки квартиры, дома или доли в них. За счёт маткапитала можно оплатить часть стоимости недвижимости, а остальные средства – обычным способом.

Платёж по маткапиталу проходит через специальный счёт в Беларусбанке: банк выступает официальным финансовым оператором программы. Это значит, что при сделке часть суммы перечисляет государство через Беларусбанк, а остальную часть – покупатель наличными или по кредиту. 

Для продавца в этом нет ничего необычного – сделка оформляется по стандартной схеме, с оформлением договора купли-продажи и государственной регистрацией права.

Хотите продать недвижимость? Разместите объявление на Hommits - это быстро, удобно, бесплатно!

Нужна ли оценка недвижимости при продаже жилья за материнский капитал

При сделках, где покупатель использует материнский (семейный) капитал, требуется независимая оценка недвижимого имущества. Это обязательное требование законодательства: государство должно убедиться, что объект продаётся по рыночной цене, а сумма маткапитала направляется на покупку жилья, стоимость которого обоснована.

Оценку обычно заказывает и оплачивает покупатель, но продавцу важно знать:

• без оценки райисполком не даст разрешение на использование маткапитала;
• завышенная цена может привести к отказу в согласовании сделки;
• объект также должен пройти техническую проверку на пригодность для проживания – это формальность, но обязательная.

Для продавца это добавляет лишь небольшой организационный этап: оценщик должен попасть в квартиру или дом, чтобы провести осмотр. На саму цену продажи вы договариваетесь самостоятельно — но она должна быть в разумном рыночном диапазоне, чтобы покупателю не отказали.

Ограничения при продаже жилья, купленного с использованием маткапитала

Если вы продаёте квартиру или дом, который сам покупали на семейный капитал, учитывайте законодательные ограничения. По новым правилам 2025 года запрещено отчуждать жилплощадь, приобретенную с маткапиталом, в течение 5 лет со дня регистрации права собственности.

Это правило действует даже для сделок, оформленных до 2022 года (раньше запрет на продажу не распространялся на «старые» права, зарегистрированные до 2022 года). Если вы попадаете под этот пятилетний срок, продажа без дополнительного разрешения невозможна.

Однако есть исключения, когда местные власти могут снять запрет досрочно. К таким основаниям относятся:

• Переезд в другой город (по работе или другим причинам);
• Развод супругов или смена состава семьи;
• Смерть одного из собственников;
• Реальное улучшение условий проживания (строительство или покупка нового жилья).

Решение о снятии ограничений принимает местный исполком (администрация). Если оснований не хватает, придётся ждать истечения пятилетнего срока. 

Как продавцу подготовиться к сделке 

Укажите в объявлении, что вы принимаете оплату маткапиталом – это увеличит охват аудитории: многие многодетные семьи ищут жильё именно с таким условием.

Далее порядок примерно такой:

• Проверьте покупателя. Убедитесь, что у заинтересованной семьи есть официальный сертификат на семейный капитал и разрешение райисполкома на его использование (обычно этим занимается покупатель, но продавцу полезно проконтролировать).
• Договор купли-продажи. Заключается стандартно в присутствии нотариуса или юриста. В тексте договора обычно указывается, что часть оплаты производится за счёт средств семейного капитала. Но цены вы можете устанавливать по рынку – государство добавит свой взнос к общей сумме, вам же заплатят столько, сколько вы договорились.
• Разрешение на сделку. Если в купле участвуют деньги маткапитала, необходима официальная регистрация сделки в райисполкоме: при заявлении о распоряжении средствами покупатель подаёт документы, и местные власти дают разрешение. С 2025 года перед подачей в исполком (или одновременно) нужно распределить маткапитал по долям между всеми детьми семьи, на которых он назначен. Это обычно делает нотариус – вы с покупателями составляете соглашение о выделении долей в праве собственности на будущую квартиру. После этого заявка на сделку оформляется с учётом уже выделенных долей.
• Регистрация сделки и получение денег. После согласования с банком и исполкомом сделка регистрируется в кадастре. Беларусбанк переводит одобренную сумму маткапитала на счёт продавца, остальные деньги даёт покупатель. Обычно вся процедура занимает несколько недель.

Продажа квартиры или дома с использованием материнского (семейного) капитала не так сложна, как может показаться. Изучите ограничения, проведите сделку через нотариуса и банк, и деньги поступят без рисков. Помните, что маткапитал – это официальная мера поддержки, а значит расчёты надёжны и прозрачны. 

Немного о Hommits 

Hommits — онлайн платформа для покупки и продажи квартир, домов и другой недвижимости. 

Что можно сделать на Hommits:

• Разместить объявление бесплатно;
• Посмотреть реальные заявки от покупателей;
• Получить персональную подборку подходящих заявок и объектов;
• Прочитать полезные статьи о недвижимости в Беларуси;

Мы верим, что с понятной информацией и нужными инструментами каждая сделка становится немного проще. Команда Hommits желает вам успешных сделок! 

Продажа недвижимости Барановичи, Продажа недвижимости Борисов, Продажа недвижимости Мозырь, Продажа недвижимости Лида, Продажа недвижимости Солигорск, Продажа недвижимости Новополоцк, Продажа недвижимости Полоцк, Продажа недвижимости Жлобин, Продажа недвижимости Речица, Продажа недвижимости Жодино, Продажа недвижимости Светлогорск, Продажа недвижимости Горки, Продажа недвижимости Осиповичи