Купля-продажа недвижимости: кто платит нотариусу? Расходы и оформление сделки
Когда речь заходит о покупке или продаже квартиры, дома или дачи, большинство людей думают в первую очередь о цене объекта. Но за кулисами любой сделки скрывается целый набор расходов, которые могут заметно повлиять на бюджет и покупателя, и продавца.
Чтобы сделка прошла спокойно, а расчёты были прозрачными, в этой статье рассмотрим, какие платежи вас ждут, кто обычно их несёт и на что стоит обратить внимание.
Хотите продать недвижимость? Разместите объявление на Hommits - это удобно, надежно, бесплатно!
Нотариус: где начинается официальная часть сделки
Любая сделка купли-продажи проходит через нотариуса. Он проверяет документы, удостоверяет договор и обеспечивает юридическую чистоту процедуры.
Тарифы нотариусов в Беларуси регулируются законом, и их размер зависит от базовой величины — с 1 января 2025 года это 42 рубля (с 1 января 2026 года - 45 рублей). В стандартной ситуации удостоверение договора стоит 0,6 базовой величины. Если же требуется ускоренная процедура, стоимость может быть выше.
Сделки между близкими родственниками обходятся дешевле благодаря пониженному тарифу.
Кто оплачивает нотариуса? Как правило, стороны договариваются заранее. На практике чаще всего этот расход берёт на себя покупатель либо стороны делят сумму поровну.
Регистрация перехода права: без неё покупатель — не собственник
После подписания договора нотариус направляет документы в Единый реестр недвижимости. Именно на этапе регистрации право собственности «переходит» к покупателю официально.
Пока запись в реестре не появилась, новый владелец формально не считается собственником, даже если деньги уже переданы. По этой причине госрегистрацию перехода права обычно оплачивает покупатель: он же заинтересован в том, чтобы получить подтверждение своего нового статуса как можно быстрее.
Документы, справки и согласия: незаметные, но важные расходы
Иногда подготовка к сделке занимает больше времени, чем сама продажа. Продавцу может понадобиться:
- актуальная выписка или технический паспорт,
- справки об отсутствии задолженностей,
- согласие супруга,
- оформление доверенности, если в сделке участвует представитель.
Эти документы чаще всего готовит и оплачивает продавец — именно он формирует пакет бумаг, которые позволят покупателю спокойно вступить в свои права.
Если вы работаете с риелтором или агентством, то комиссию, как правило, оплачивает продавец.
| Расходы | Кто оплачивает? | Примечание |
| Подоходный налог | Продавец |
Только если продажа вторая и более за 5 лет. |
| Подготовка документов БТИ (тех. паспорт) | Продавец |
Если документы устарели или была перепланировка. |
| Услуги риелтора (если требуется) | Продавец |
|
| Госрегистрация Договора (БТИ) | Делится поровну/Покупатель |
По договорённости. |
| Нотариальное удостоверение (если выбрано) | Делится поровну/Покупатель |
По договорённости. |
| Госрегистрация перехода права собственности | Покупатель |
|
| Банковские расходы (ячейка, аккредитив) | Делится поровну/Покупатель |
Зависит от инициатора использования |
| Страхование, оценка (при кредите) | Покупатель |
Требование банка |
Немного о Hommits
Hommits — онлайн платформа для покупки и продажи квартир, домов и другой недвижимости.
Что можно сделать на Hommits:
- Разместить объявление бесплатно;
- Посмотреть реальные заявки от покупателей;
- Получить персональную подборку подходящих заявок и объектов;
- Прочитать полезные статьи о недвижимости в Беларуси;
Мы верим, что с понятной информацией и нужными инструментами каждая сделка становится немного проще. Команда Hommits желает вам успешных сделок!
{{commentAvailabilityMessage}}
{{changeAvailabilityButtonLabel}}