Как продать квартиру, доставшуюся в наследство: юридические и эмоциональные аспекты сделки

Квартира или дом, доставшиеся в наследство — это не просто квадратные метры. Чаще всего это жилье родителей, бабушки и дедушки или другого близкого человека. Пространство, где проходили семейные праздники, детство, важные разговоры. 

 

Почему решение о продаже дается так тяжело

Часто наследники признаются: формально всё понятно, но эмоционально — сложно. Возникают вопросы, которые не имеют юридических ответов:

«А не предаю ли я память родителей?»
«А вдруг потом пожалею?»
«Почему мне так тяжело даже начать разбирать документы?»

Часто квартира или дом после наследства становятся своеобразным «якорем». С одной стороны — это актив, унаследованное имущество, которое можно продать и использовать для своих целей. С другой — ощущение, что вместе с продажей вы будто закрываете важную главу жизни.

Добавим сюда ещё и давление обстоятельств:
— коммунальные платежи продолжают начисляться;
— жильё простаивает;
— родственники могут иметь разные взгляды на продажу;
— рынок недвижимости не ждёт, пока вы «созреете».

Важно честно признать: эмоциональная нагрузка при продаже квартиры по наследству — это не слабость, а естественная реакция. И с этим состоянием можно и нужно работать, не загоняя себя в стресс.

Оптимальное решение — найти баланс между эмоциями и здравым расчетом. Задать себе честные вопросы:

• Планирую ли я реально жить в этой квартире или доме?
• Готов ли я нести расходы на содержание?
• Поможет ли продажа унаследованной квартиры улучшить мою текущую жизнь?

Продажа не отменяет память. Она лишь меняет форму: вместо пустующей квартиры вы получаете ресурс для новых этапов жизни.

 

Формальная сторона сделки

С точки зрения закона, продать квартиру после вступления в наследство можно только после официального оформления прав собственности.

По закону наследник должен в течение 6 месяцев с момента смерти оформиться у нотариуса – подать заявление о принятии наследства. Если вы пропустили этот срок, дальше придётся обращаться в суд или договариваться со всеми наследниками.

Вступление в наследство оформляется у нотариуса по месту нахождения квартиры или дома. Вам понадобятся паспорт, свидетельство о смерти владельца и документы на недвижимость.

Нотариус выдаст «свидетельство о праве на наследство», после чего вы получаете официальный статус собственника. Важно: далее нужно зарегистрировать переход права собственности. С этими документами (паспорт и свидетельство) нужно обратиться в Агентство государственной регистрации (БТИ). Там оформят свидетельство о государственной регистрации и выдадут технический паспорт на квартиру/дом. Без этих документов сделка купли-продажи юридически невозможна

По закону имеют право на обязательную долю в наследстве несовершеннолетние дети и супруг собственника. Поэтому желательно проверить, нет ли таких наследников: запросить справки в ЗАГСе и в ЖЭС (лицевой счёт). Если проигнорировать этот пункт, потом после продажи могут неожиданно появиться претензии со стороны тех, кто полагает, что ему «должны» часть квартиры. Аналогично, если наследников несколько, без их согласия продать долю сложно – продавать квартиру в целом выгоднее, договариваясь обеим сторонам.

С юридической стороны продажа унаследованной недвижимости ничем не отличается от обычной купли-продажи: тот, кто продаёт, уплачивает налог на доходы (НДФЛ) с прибыли.

Однако в Беларуси действует льгота: одна продажа квартиры (или дома) в период 5 лет освобождена от НДФЛ. Это значит, что если наследственная продажа – единственная подобная сделка за пять лет, налог платить не нужно. Никакого отдельного «налога на наследство» в Беларуси нет. Иностранный же гражданин (нерезидент) платит 13% от суммы сделки в любом случае

 

Краткое руководство: как продать унаследованную недвижимость:

1. Вступите в наследство. Подайте заявление нотариусу в течение 6 месяцев после смерти владельца. Получите свидетельство о праве на наследство.

2. Зарегистрируйте квартиру/дом на своё имя. С этим свидетельством и паспортом идите в агентство госрегистрации (БТИ) – получите свидетельство о регистрации права собственности и технический паспорт.

3. Проверьте право других наследников. Удостоверьтесь, что нет обязательных наследников (детей, супругов) или других претендентов. При необходимости урегулируйте эти вопросы.

4. Подготовьте жилье к продаже. Убедитесь, что техническая документация в порядке, и квартира/дом готовы к показам.

5. Разместите объявление. Подробно опишите унаследованную квартиру или дом, загрузите фотографии.

 

Разместите объявление на Hommits - это удобно, надежно, бесплатно!

 

Немного о Hommits 

Hommits — онлайн платформа для покупки и продажи квартир, домов и другой недвижимости. 

Что можно сделать на Hommits:

• Разместить объявление бесплатно;
• Посмотреть реальные заявки от покупателей;
• Получить персональную подборку подходящих заявок и объектов;
• Прочитать полезные статьи о недвижимости в Беларуси;

Мы верим, что с понятной информацией и нужными инструментами каждая сделка становится немного проще. Команда Hommits желает вам успешных сделок!