Можно ли продать льготную квартиру в Беларуси? Все о сроках, правилах и нюансах

Мари Аскарова

дек. 30, 2025

Можно ли продать льготную квартиру в Беларуси? Все о сроках, правилах и нюансах

Если у вас есть льготная квартира или льготный дом, рано или поздно может возникнуть логичный вопрос: а можно ли её/его продать?

Семья выросла, работа поменялась, хочется переехать или просто продать и купить что-то другое. И тут начинается самое интересное — через сколько можно продавать льготную квартиру? Какие еще есть ограничения на продажу льготного жилья? И много других вопросов о продаже льготной недвижимости, на которые мы ответим в статье.

Что считается льготной недвижимостью

Льготная недвижимость — это жилье, построенное или купленное с господдержкой: чаще всего это квартира по льготному кредиту, реже — льготный дом. Безусловно, предложенные государством выгодные условия накладывают определенные ограничения на продажу.

Можно ли продать льготную квартиру?

Короткий ответ — да, можно, однако это зависит от ситуации.

Есть два ключевых ограничения, о которых должен знать каждый владелец:

1) Пока кредит не погашен — продажа невозможна

Если квартира построена по льготному кредиту и он ещё не выплачен, продать её нельзя. Ни частному покупателю, ни родственникам, ни «по договорённости».

👉 Первый шаг — полное погашение кредита.

2) После погашения кредита — еще 5 лет ожидания

Да, это самый частый вопрос: через сколько можно продавать льготную квартиру?

По общему правилу — через 5 лет после полного погашения кредита. Только после этого квартира становится «обычной» и её можно свободно продавать по рыночной цене.

А если нужно продать раньше?

Если нужно продать льготную квартиру раньше, можно обратиться в местный исполком («одно окно» при исполкоме) за разрешением на продажу. Исполком рассматривает заявление и может снять запрет на отчуждение досрочно – но только при наличии уважительных причин. К таким причинам относятся, например:

Переезд в другой город, регион или страну (например, по работе или семейным обстоятельствам).
Развод супругов и необходимость разделить жильё.
Смерть совладельца жилья, из-за чего оставшимся собственникам нужна продажа.
Улучшение жилищных условий, когда вы находите большую или более удобную квартиру или дом и хотите поменять старую.

Исполком требует документальные подтверждения этих причин (договор аренды новой квартиры при переезде, свидетельство о разводе, свидетельства о смерти и т.д.). После проверки они могут выдать разрешение на продажу жилья до истечения пятилетнего срока. В среднем решение принимается за 15–30 дней после подачи полного пакета документов. Если разрешение получено, можно заключать сделку с частным покупателем по рынку. В противном случае продать квартиру частному лицу придётся только по истечении пятилетнего срока с момента погашения кредита.

Последовательность действий при продаже льготного жилья

Погасите льготный кредит. Если долг перед банком ещё не закрыт, сначала внесите все оставшиеся платежи. Квартира не может быть продана, пока действует отметка о незакрытом кредите

Оформите разрешение (при необходимости). Если вы погасили кредит, но не прошло 5 лет, обратитесь в администрацию района (исполнительный комитет) с заявлением о снятии обременения. Укажите причину продажи и приложите подтверждающие документы. В особых случаях (переезд, развод и др.) административный орган может разрешить сделку раньше срока

Подготовьте документы. Соберите все необходимые бумаги: паспорт, подтверждение права собственности, документы о погашении кредита и подтверждающие причину продажи (при необходимости). Убедитесь, что ипотечная обременения снята и нет других препятствий.

Разместите объявление и найдите покупателя. После того как все юридические формальности соблюдены, опубликуйте объявление о продаже льготной квартиры. Укажите ключевые особенности жилья и, при желании, отметьте, что кредит погашен и ограничения сняты.

Разместите объявление на Hommits - это удобно, надежно, бесплатно!