Какую недвижимость покупали белорусы в 2025 году? Разбираем, на какое жилье был самый высокий и низкий спрос

Цены на жилье в Беларуси в 2025 году побили рекорды, но число сделок упало. Почему покупатели выбирают маленькие «однушки», отказываются от старого фонда и на что сейчас реально есть спрос? Разбираем главные цифры и тренды 

В 2025 году белорусский рынок жилья характеризовался рекордно быстрым ростом цен на фоне снижения числа сделок. В Минске было заключено около 15,1 тыс. сделок купли-продажи квартир, что примерно на 15% меньше уровня 2024 года. 

По всей стране ситуация схожа: общее число сделок с квартирами составило порядка 54 тыс. против 64,3 тыс. годом ранее. То есть спрос (в виде количества покупок) вернулся к допандемийному уровню, тогда как долларовые цены на недвижимость преодолели исторические максимумы. 

Наиболее востребованные объекты

• 1-комнатные квартиры – лидеры спроса. На вторичном рынке Минска они составили около 44% сделок, а на первичном – до 79%. Большинство белорусских покупателей предпочитало именно «однушки», особенно бюджетные варианты и новые квартиры с ремонтом.
• 2-комнатные квартиры – вторые по популярности (~34% сделок в Минске). В областных центрах двушки лидировали в Гомеле и Гродно, тогда как в Бресте, Витебске и Могилеве спрос примерно поровну делили 1‑ и 2‑комнатные квартиры.
• Новостройки и современные ЖК – сегмент с устойчивым спросом. Почти треть сделок в IV квартале пришлась на квартиры в домах постройки после 2020 года. Благодаря спецпрограммам по низкой ипотеке и росту доходов населения, покупатели активно выбирали новые квартиры – особенно небольшие (преимущественно однокомнатные)

Наименее востребованные объекты

• Большие многокомнатные квартиры – самые редкие сделки. В 2025 году в Минске были проданы всего две девятикомнатные квартиры, а сделки с 4‑ и 5‑комнатным жильем встречались крайне редко. Чем больше комната, тем меньше было покупателей: крупные «сталинки» и просторные панельки без ремонта теряли ликвидность.
• Старый фонд и квартиры вдали от центра – тоже в аутсайдерах. Недостаток дешевого жилья и уход давно не ремонтировавшихся квартир с рынка сделали их наименее привлекательными. 
• Старые хрущёвки и вторичное жильё с «бабушкиным» ремонтом уже перестало быть привлекательным: покупатели готовы переплачивать за современные квартиры – особенно в новых домах – лишь потому, что тут можно быстрее въехать и получить лучшие условия.
• Квартиры на первых/последних этажах и без ремонта чаще всего продавались медленнее. Нестандартные планировки (без балкона, с неудобными проходами, на первом или последнем этаже) требуют больше усилий для продажи и также не пользуются спросом. 
• Загородные дома и дачи – рынок загородной недвижимости традиционно уступает квартирному по объему сделок. Хотя к маю–лету 2025 спрос на дачи вырос: в Минском районе в январе–феврале купили 290 дач, когда в 2024 было 240 сделок (рост +20%). Однако число сделок с коттеджами и участками остается в разы меньше, чем с городской недвижимостью.

Региональные особенности спроса

Ситуация на рынке зависит и от региона. Так, в области лидируют свои фавориты: в Гомеле и Гродно покупатели отдавали явное предпочтение двухкомнатным квартирам, а в Бресте, Витебске и Могилеве спрос примерно поровну делили однушки и двушки.

При этом инвестиционные и элитные сделки (квартиры свыше $100 000) составляли заметную долю: в IV квартале 35% сделок прошли по дорогим квартирам, поскольку более дешёвые варианты к тому моменту уже в основном раскупили.

В областных городах квадратный метр также сильно дорожал (до +28% в Гродно за год), но базовые предпочтения по комнатности схожи с Минском – компактное жилье остаётся наиболее ликвидным.

Динамика сделок за 2025 год показывает, что самый быстрый спрос есть на небольшие, современные квартиры, особенно однокомнатные в новостройках. 

Крупногабаритное жилье, наоборот, продать сложнее. Если вы планируете продавать квартиру, стоит учесть эти тренды: сделайте ставку на презентацию планировки, а также на удобства, которые есть внутри. 

Разместите объявление на Hommits  – это поможет вам найти своего покупателя среди тех, кто активно ищет жилье. 

Немного о Hommits 

Hommits — онлайн платформа для покупки и продажи квартир, домов и другой недвижимости. 

Что можно сделать на Hommits:

• Разместить объявление бесплатно;
• Посмотреть реальные заявки от покупателей;
• Получить персональную подборку подходящих заявок и объектов;
• Прочитать полезные статьи о недвижимости в Беларуси;

Мы верим, что с понятной информацией и нужными инструментами каждая сделка становится немного проще. Команда Hommits желает вам успешных сделок!