Статистика долгосрочной аренды в Беларуси 2025: какие квартиры пользуются самым высоким спросом, а какие простаивают

Разбираемся, как изменился рынок аренды за 2025 год. Почему одни квартиры улетают за день, а другие пустуют неделями? В статье — анализ спроса в Минске и регионах, реальные сроки сделок и советы для тех, кто планирует сдавать или снимать жилье.

В течение года рынок аренды заметно менялся: росло предложение, корректировались цены, менялись предпочтения арендаторов. Общие итоги 2025 года и ключевые цифры мы подробно разобрали в отдельном материале - Снять нельзя разориться: итоги рынка аренды в Беларуси за 2025 год 

Самый высокий спрос

Однокомнатные квартиры – безусловные лидеры рынка. В Минске на них приходилось порядка 60% всех арендных сделок по квартирам. Именно компактные однушки (в том числе студии 25–30 м²) арендодатели чаще всего готовы сдать быстро, а арендаторы – быстро занимают (особенно с меблировкой и техникой). Отдельно стоит отметить новостройки: «однушки» в новых домах сдавались практически сразу – в среднем за 2–3 дня при разумной цене.

Двухкомнатные квартиры тоже востребованы – именно двушки составляют наибольшую часть предложения. Спрос на них остаётся стабильно высоким: их аренда за год подорожала примерно на 10–11% (аналогично однушкам). Для арендаторов двушка – традиционный компромисс между размером и ценой, поэтому при нормальной цене такие квартиры быстро находят жильцов.

Новостройки и «молодое» жильё (дома постройки после 2011 г.) особенно популярны. Рынок заметно «омолодился» – большинство новых предложений появилось именно в современных жилых комплексах. Эксперты отмечают: свежая квартира в хорошем комплексе с ремонтом и мебелью сдаётся мгновенно, даже если цена немного выше рыночной. Молодые семьи, мигранты и специалисты из регионов в первую очередь смотрят на новостройки с развитой инфраструктурой.

Другие факторы спроса: всё более ценятся квартиры с удобной локацией. Близость метро и развитая инфраструктура усиливают интерес арендаторов. Среди престижных вариантов подъемному спросу соответствуют видовые апартаменты в центральных районах и на последних этажах («с панорамными окнами»), что отмечается как тренд 2025 года.

Самый низкий спрос

Старый фонд и «сталинки». Самое невостребованное жильё – это старые советские дома, особенно сталинки и хрущёвки с изношенным ремонтом. Такие квартиры сдают дольше всего. По нашим наблюдениям, «сталинки» ожидают арендаторов зачастую 2–3 недели или более, даже при приемлемой цене. Это связано с тем, что многие арендаторы теперь предпочитают новые дома, а высокую цену «сталинкам» диктует лишь их архитектурная ценность. В целом, неухоженное жилье советского плана продолжило терять в цене и будет меньше привлекать арендаторов».

Многокомнатные квартиры (3–4-комн.). Большие квартиры имеют относительно ниспадающий спрос. На них приходится малая доля сделок (трешки и четырёхкомнатные квартиры — далеко не в топе запросов). Владельцам таких квартир советуют снижать ставку или искать специальную аудиторию (например, большие семьи, иностранные специалисты, компании). Конкуренция среди больших квартир существенно выше, спрос на них ниже. Даже несмотря на то, что средние цены на «трешки» за год выросли всего на ~3%, сдать их бывает сложнее: по статистике, трешки в старом фонде могли ждать арендатора в среднем больше 2 недель.

Дорогостоящие варианты. Квартиры премиум-класса в центральных районах тоже вынуждены искать арендаторов подольше. Очень высокая цена нередко ведёт к длительному простою, если не найти узкую группу желающих. Речь идёт скорее не о полном отсутствии спроса на дорогие объекты, а о том, что конкуренция там идёт иначе.

Региональные города. В областных центрах Беларуси ситуация схожа: спрос стабильный, но цены ниже. В Гомеле, Бресте, Витебске, Гродно, Могилёве арендная плата традиционно на 15–30% ниже столичной. При этом основные тенденции похожи – например, там тоже популярны небольшие квартиры в новостройках, а «хрущевки» чаще всего сдают в последнюю очередь. В целом, спрос в крупных городах остаётся высоким, а рост цен происходит менее интенсивно, чем в Минске.

Что делать арендодателям и арендаторам?

В текущих условиях владельцам квартир важно ориентироваться на спрос и быстро адаптироваться к рынку. Чтобы быстрее сдать недвижимость, рекомендуем:

• Сделать ремонт или косметический апгрейд. Даже небольшой ремонт и свежая меблировка заметно ускоряют аренду старой квартиры. Так вы войдете в число конкурентоспособных предложений.
• Правильно оценить стоимость. На новых однокомнатных и двухкомнатных квартирах можно позволить себе чуть более высокую ставку — спрос на них всё равно очень велик. Зато на трёх- и четырёхкомнатных следует быть гибкими: каждый месяц простоя «съедает» больше, чем небольшая скидка.

Разместите объявление о сдаче квартиры и другой недвижимости на Hommits бесплатно – это быстро, удобно и помогает найти арендатора без посредников.

Вы также можете просматривать реальные заявки от арендаторов на нашем сайте, чтобы мгновенно узнать о спросе на ваш объект

Арендаторам же стоит помнить: лучшее предложение быстро раскупается. Следите за новыми объявлениями, сравнивайте варианты и действуйте решительно. Весной и осенью спрос обычно выше, а зимой можно выгодно договориться о скидке. Также обращайте внимание на соседние города-спутники (Фаниполь, Боровляны, Колодищи и др.), где жильё свежее и доступнее по цене

Разместите заявку на аренду недвижимости, чтобы получать персональные подборки свежих объявлений

Немного о Hommits 

Hommits — онлайн платформа для долгосрочной аренды квартир, домов и другой недвижимости без посредников. 

Что можно сделать на Hommits:

• Разместить объявление бесплатно;
• Посмотреть реальные заявки от арендаторов;
• Получить персональную подборку подходящих заявок и объектов;
• Прочитать полезные статьи о недвижимости в Беларуси;

Мы верим, что с понятной информацией и нужными инструментами каждая сделка становится немного проще. Команда Hommits желает вам успешных сделок!