Pets-friendly аренда: как сдавать квартиру жильцам с питомцами безопасно

Все больше арендаторов хочет проживать с животными, а значит и владельцам квартир приходится рассматривать pets-friendly аренду. Но чтобы сдача квартиры с питомцем не обернулась проблемами, важно заранее продумать условия.

Прежде всего заключайте официальный договор найма, в котором честно указывайте, что жильцы смогут держать питомцев. Арендатору платить за животных в Беларуси придется отдельно по регламенту: например, в Минске нужно зарегистрировать собаку или кошку и уплачивать квартальный налог (от 14 до 67 BYN в зависимости от породы). Законы РБ также ограничивают число животных в одной квартире – обычно не более двух. Такие нюансы стоит учитывать при составлении договора аренды с животными.

Юридические нюансы и ответственность

По законодательству РБ арендатор обязан содержать квартиру в том виде, в котором он её получил, за вычетом естественного износа. Это означает, что если питомец поцарапал обивку или повредил мебель, арендатор должен возместить ущерб. Поэтому в договоре можно заранее прописать схему возмещения: например, обязать жильца немедленно уведомить владельца о повреждениях и оплатить ремонт.

Кроме того, договор может содержать любые дополнительные условия. Вы можете включить пункт, обязывающий оплатить профессиональную уборку при выезде. Аналогично в договоре разумно указать требования к содержанию питомцев (виды, породы, общее количество) и привести контактные данные ветеринара или номер жетона для питомца, чтобы избежать споров.

Что вписать в договор

• Опишите текущее состояние квартиры (приложите фото). Фиксация исходного состояния жилья защитит от претензий позже.
• Укажите точное количество домашних животных, разрешённых к проживанию, и при необходимости пропишите их породы и имена.
• Оговорите ответственность за ущерб: например, сразу предупредите, что ущерб за порчу имущества питомцем возмещает арендатор.
• Пропишите условие о клининге: привести квартиру в порядок самостоятельно или оплатить профессиональную уборку при выселении или сразу после повреждений.
• Зафиксируйте размер страхового депозита (обеспечительного платежа), в том числе дополнительной суммы за питомца, и условия его возврата.

Страховой депозит и уборка

Безопасная сдача жилья предполагает взятие депозита, который служит гарантией выполнения обязательств. В Беларуси такой обеспечительный платёж вносится арендатором в начале и возвращается ему, если квартира с питомцем вернулась хозяину без повреждений.

На практике часто берут депозит в размере месячной аренды. Если после съезда окажется, что убытки нанесены – удерживают деньги на ремонт. Если же всё нормально, деньги возвращают целиком.

Что касается уборки – можно договориться, что после каждого съезда жильцы сами выполняют клининг или оплачивают клининговую службу. Правильно оговорить это в договоре: «Квартира передаётся при выезде чистой», или предусмотреть отдельную оплату уборки. По словам экспертов, требовать уборку после съезда вполне законно, если такое условие указано в договоре. Так вы обезопасите себя от грязи и шерсти после съезда домашних животных.

Памятка арендодателю

1) Подготовьте квартиру: зафиксируйте все дефекты и сделайте фото.

2) Обсудите детали с потенциальным арендатором: сколько питомцев планируется, какие именно. Убедитесь, что квартирант готов соблюдать договорённости.

3) Оформите договор найма с учётом всех упомянутых пунктов: записи о животных, депозит, уборку и ответственность.

4) Попросите предоставить документы на питомца (свидетельство о регистрации, ветпаспорт с прививками) и вклад о его здоровье.

5) При выезде вместе с жильцами проверьте чистоту и сохранность имущества. Если повреждения есть или уборка не сделана, удержите соответствующую сумму из депозита.

Соблюдая эти простые правила, вы сможете сдавать квартиру арендаторам с питомцами, привлекая более широкую аудиторию арендаторов, и при этом не рисковать своим имуществом. Честный подход и прозрачный договор создают доверие между сторонами и делают процесс сдачи безопасным.

Разместите объявление о сдаче квартиры на Hommits, чтобы быстро найти надежных квартирантов

Смотрите заявки от реальных арендаторов и общайтесь с ними напрямую на Hommits.

Немного о Hommits 

Hommits — онлайн платформа для покупки, продажи и долгосрочной аренды квартир, домов и другой недвижимости без посредников. 

Что можно сделать на Hommits:

• Разместить объявление бесплатно;
• Посмотреть реальные заявки от арендаторов;
• Получить персональную подборку подходящих заявок и объектов;
• Прочитать полезные статьи о недвижимости в Беларуси;

Мы верим, что с понятной информацией и нужными инструментами каждая сделка становится немного проще. Команда Hommits желает вам успешных сделок!