Как правильно сдать квартиру в аренду: 10 основных ошибок

Квартира в собственности всегда может стать активом и приносить дополнительный доход, если вы решите сдавать ее в аренду на длительное время. Для того чтобы источник дохода не стал причиной дополнительных материальных и эмоциональных издержек, мы подготовили для вас чек-лист основных ошибок арендодателей при сдаче квартиры. Надеемся, что он поможет вам сдавать жилье без лишнего стресса.

✔️ Нежелание составлять договор аренды
В таком случае вы не имеете никакой юридической защиты в конфликтных ситуациях и способов воздействия на арендатора.

✔️ Неуплата налога
К сожалению, в подобных случаях может встречаться шантаж со стороны нанимателя или соседей.

✔️  Невключение в договор депозитного платежа
В таком варианте арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда второго.
! Обязательно прописывайте в договоре случаи, при которых депозит не будет возвращен арендатору.

✔️  Оплата проживания за последний месяц в счет залога
Совершая такую ошибку, арендодатель рискует получить обратно квартиру с неоплаченными (либо оплаченными частично) коммунальными платежами.

✔️ Отказ ремонтировать или заменять неисправную сантехнику, проводку или другие детали квартиры
Эта ошибка может очень негативно повлиять в первую очередь на самого арендатора. Так, например, при затоплении соседей ответственность будет нести собственник, а не арендатор.
! В подобных ситуациях выручает страхование гражданской ответственности перед третьими лицами.

✔️ Нет четкого указания, что именно входит в сумму оплаты
В договоре найма необходимо четко прописывать, что входит в ту сумму, которую наниматель будет оплачивать каждый месяц, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Четко оговаривайте данные пункты с арендатором и фиксируйте все в договоре.
! Указывайте суммы в белорусских рублях не только цифрами, но и прописью.

✔️  Не сделали опись всех вещей и их состояния
Мебель, техника, детали и состояние ремонта лучше описывать подробно и точно, саму опись заверять у обеих сторон.

✔️ Наличие прав у арендатора как у собственника
При появлении любых проблем с квартирой (поломка, сантехника вышла из строя, затопили соседи) арендаторы в первую очередь должны ставить вас в известность. Тогда вы сможете полностью контролировать процесс ремонта и все его нюансы.

✔️ Условия проживания в квартире не были оговорены заранее
Возможно ли проживание с детьми, животными, третьими лицами. Все эти моменты стоит оговаривать и прописывать в договоре, чтобы избежать конфликтов в случае поломок или порчи имущества. 
! Прописывайте в договоре, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если это домашние животные, то - их породы.

✔️ Нарушение со стороны арендодателей условий договора
Говоря о таких нарушениях, чаще речь идет о неожиданных визитах собственника в любое время без предупреждения.

Открыто и честно обсуждайте все детали договора с арендатором. Обман и приукрашивание могут сыграть против вас в то время, как прописанные в договоре условия обезопасят и вас, и квартиросъемщика от различных инцидентов.

Старайтесь выстраивать добросовестные рыночные взаимоотношения, и тогда вопрос сдавать ли квартиру в аренду не будет возникать.

Материал подготовлен в контексте ответа на вопрос “Как правильно сдать квартиру в аренду?” нашей рубрики “Задайте вопрос эксперту в сфере недвижимости”