Продать дом в деревне или рядом с городом: ключевые различия

Продать дом быстро и выгодно — мечта любого владельца. Но когда речь заходит о загородной недвижимости, возникает резонный вопрос: а есть ли разница, где он находится — в деревне или рядом с городом? Спойлер: да, и разница может стоить вам времени, нервов и денег.

Рынок загородной недвижимости в Беларуси стабильно активен, особенно в весенне-летний сезон. Покупатели ищут варианты не только в классических коттеджных поселках, но и в тихих деревнях или на окраинах городов. И если вы хотите продать дом, важно понимать, как его местоположение влияет на интерес со стороны покупателей и на цену.

Эта статья — часть серии «Продажа загородной недвижимости» от Hommits. В других материалах этой серии вы найдёте инструкции, документы и советы, которые помогут продать дом быстрее и выгоднее.

Где стоит ваш дом — и почему это важно

Покупатель, который ищет загородную недвижимость, ориентируется прежде всего на три вещи: расстояние до города, наличие инфраструктуры и общее состояние дома. Дом в деревне — это, как правило, больше уединения, тишины и природы. Дом вблизи города — это про удобство и экономию времени на дорогу.

Дом в деревне vs. Дом рядом с городом

Разные подходы к продаже: на что делать акцент

Если вы продаёте дом в деревне:

• Делайте ставку на природу, тишину, экологичность. Это главные аргументы для дачников и тех, кто ищет уединения.
• Обязательно уточните, есть ли возможность жить зимой: отопление, утепление, дороги зимой чистят?
• Подчеркните наличие земли, сада, бани — это ценно для дачников.
• Опишите ближайшие города, чтобы дать представление о доступности.

Не тратьте много места в объявлении на рассказ о школах и офисах — вашу аудиторию, скорее всего, они волнуют в последнюю очередь.

Если вы продаете дом рядом с городом:

• Упор — на транспортную доступность: доехать до города за 15 минут — весомый плюс.
• Подчеркните наличие городской инфраструктуры поблизости: супермаркеты, аптеки, школы, детсады.
• Опишите удобство постоянного проживания: подведены ли коммуникации, есть ли интернет, как работает транспорт зимой.
• Добавьте в описание информацию о типе населенного пункта и прописке — для многих это решающий фактор.

Не заостряйте внимание на изоляции и уединении — это может оттолкнуть молодые семьи, которым важна социализация.

Используйте платформу Hommits для публикации вашего объекта 👇

Что влияет на скорость и цену продажи

1) Инфраструктура. Чем ближе магазины, аптеки, школы — тем выше шанс заинтересовать покупателя.

2) Состояние дома. Его значимость зависит от целей потенциального покупателя. Если речь о даче для сезонного отдыха, мелкие недостатки и простой ремонт отходят на второй план. Но если покупатель ищет дом для постоянного проживания, общее состояние и качество отделки будут играть ключевую роль при принятии решения

3) Подключенные коммуникации. Вода, электричество, отопление — это не опции, а необходимость.

4) Доступность транспорта. Дом в 60 км от города, куда ходит автобус раз в день, будет ждать своего покупателя дольше.

5) Документы. Полный пакет — обязательное условие. Если вы хотите быстро продать дом, готовьте документы заранее (о них подробнее в отдельной статье: «Обязательные документы для продажи недвижимости»).

Немного о Hommits 

Hommits — онлайн платформа для покупки и продажи квартир, домов и другой недвижимости. 

Что можно сделать на Hommits:

• Разместить объявление бесплатно;
• Посмотреть реальные заявки от покупателей;
• Получить персональную подборку подходящих заявок и объектов;
• Прочитать полезные статьи о недвижимости в Беларуси;

Мы верим, что с понятной информацией и нужными инструментами каждая сделка становится немного проще. Команда Hommits желает вам успешных сделок!