Обзор ЖК “Новая Боровая” — плюсы, минусы, цены и планировки

Этот проект давно вызывает интерес у покупателей: одни говорят о яркой архитектуре и городском комфорте, другие — о продуманной инфраструктуре и стиле жизни, который здесь складывается почти сам собой. Расскажем, что представляет собой «Новая Боровая» сегодня, какие здесь средние цены на жилье, в чем отличие от других жилых комплексов Минска и стоит ли здесь покупать квартиру. 

Архитектурная концепция и планировки

ЖК «Новая Боровая» – крупный жилой комплекс за МКАД в Минском районе (дер. Копище) от застройщика «А-100 Девелопмент». Проект стартовал в 2014 году и планируется завершиться к 2026 году. 

Главная идея комплекса – подчеркнуть «аэрокосмическую» идентичность площадки бывшего аэродрома. Уже в названиях кварталов и домов отражены темы неба, космоса и полётов: «Воздушный поток», «Облачный атлас», «Лунный свет», «Солнечный блик», «Космический путь». Застройщик отмечает: «Название Авиа-квартала происходит из истории места: здесь ранее располагался авиационный музей и аэродром – символ стремления к высоте и свободе».

 
Что касается планировок, в «Новой Боровой» традиционно популярны «свободные планировки» и большие окна (т. н. «французские окна»): жильё здесь позволяет комбинировать комнаты по потребностям покупателя. В первых очередях комплекса девелопер предлагал проекты с нетиповыми квартирами: двухуровневые квартиры с отдельным входом, квартиры с террасами или кабинетами, семейные варианты с гардеробными и «хобби-комнатами». 

К примеру, представленный в конце 2024 года монолитный дом (дом 1.9) в «Арт-квартале» имеет 6 подъездов и 141 квартиру площадью 38–135 м², где отсутствуют однушки (максимум — компактные евро-двушки), зато есть двухуровневые варианты с потолками до 5,7 м и террасами. 

Высота потолков в новостройках «Новой Боровой» стандартно составляет 2,7 м, а многие квартиры строятся с «под чистовую» (без отделки). Застройщик предлагает опционально готовую отделку «White box» (предчистовая отделка и готовый санузел) или «Копенгаген» с готовым интерьером в скандинавском стиле. 

 

Обустройство территории и инфраструктура

Комплекс окружен лесопарком, а внутри уделено внимание озеленению: дворы украшают деревья, газоны и декоративные холмы. За безопасность отвечают закрытые дворы без машин (воротами управляют жильцы с электронными ключами) и система видеонаблюдения с покрытием в подъездах и дворах.

Каждый квартал оборудован современными детскими площадками, workout-зонами и дорожками для прогулок и езды на велосипеде. Для удобства жильцов рядом обустроены места для хранения колясок и собак (лапомойки) на каждом первом этаже.

Инфраструктура «Новой Боровой» постепенно формируется с учётом потребностей жителей. Уже построено четыре детских сада (каждый с оригинальной темой): «ДиноСад» в стилистике динозавров, «Карандаши» (с яркими фасадами), «Космос» (сайт тематикой космических технологий) и «Жёлтый жираф». Сейчас ведётся строительство пятого детсада в стиле Lego для квартала «Центральный парк»

Детский сад в стиле Lego. Источник - https://newbor.by/ 

Также построена большая «Школа талантов» на 1125 мест - комплекс из трех корпусов с актовым залом, арт-пространством, памп-треком, спортивными и тихими зонами. Ещё одна школа («Школа Будущего» для начальных и средних классов) расположена по соседству. Начиная с 2025 года в ЖК готовятся первые поликлиники: здесь возводятся взрослый и детский медицинские корпуса с общей прогулочной зоной и детской площадкой.

Что касается коммерции, в районе уже есть много объектов социальной сферы и быта: магазины, кафе, салоны, спортклубы, сервисы и т. д. По данным застройщика, в «Новой Боровой» к 2025 году насчитывается около 99 коммерческих объектов – 23 магазина, 19 кафе и ресторанов, 31 различных сервис и услуг, 14 салонов красоты/здоровья, 6 детских развивающих центров и 4 образовательных учреждения. На территории открыты торгово-развлекательные центры (например, ТЦ «Новая Боровая»), рядом – ТЦ DEPO и салон «Империал». Таким образом, покупателям удобно делать покупки и пользоваться услугами, не выезжая далеко за пределы микрорайона.

С транспортной доступностью всё относительно: ближайшая станция метро («Уручье») находится на 4–5 автобусных остановок (маршрутом № 135) от жилого квартала. В часы пик автобус ходит каждые ~8–9 минут, но по вечерам и в выходные интервалы могут увеличиваться до 25 минут. Из-за этого вечером иногда приходится подолгу ждать транспорт. С учетом пробок на МКАД и выходных маршрутов добираться в центр Минска дольше, чем из близких к городу районов – это заметный минус.

 

Преимущества комплекса

• Развитая экология и зелёная среда. Комплекс окружен лесопарком и большую часть территории занимает зелёный ландшафт. Внутренние дворы – без машин, с газонами, садиками и игровыми зонами – создают уютную и безопасную обстановку.
• Оригинальный архитектурный облик. Застройщик постарался придать кварталам свою уникальную «культурную идентичность». Например, в районе размещены арт-объекты: в центре дворов есть скульптуры (по проекту А-100 ART), регулярно проводятся конкурсы на создание новых инсталляций. Архитектурная концепция (авиа-стиль, модернизм, лофт-элементы) выгодно выделяет ЖК на фоне типичных пригородных застроек.
• Инфраструктура для семей с детьми. На территории есть несколько современных детских садов и школ, а вскоре будут свои поликлиники, что очень удобно для семей. Все детсады построены силами застройщика и переданы государству. Есть места отдыха для детей и взрослых: игровые и спортивные площадки, велосипедные дорожки и пр.
• Развитая внутренняя инфраструктура. Рядом с домами доступны супермаркеты, салоны, кафе, фитнес и др. По официальным данным, на территории ЖК уже работают десятки предприятий сферы услуг и развлечений. Ходят городские автобусы. В целом «Новая Боровая» спроектирована как автономный микрорайон, где можно решить большинство бытовых задач без выезда в центр.
• Безопасность и комфорт проживания. Закрытые дворы и видеонаблюдение создают ощущение безопасности. В каждом подъезде есть домофоны, колясочные и лапомойки для животных. Отсутствие сквозного движения машин во дворах (ворота для автомобилей расположены у краев кварталов) обеспечивает чистоту воздуха и спокойствие для жильцов.

Мы собрали несколько актуальных объявлений на вторичном рынке в районе ЖК Новая Боровая — посмотрите примеры квартир, цены и планировки 👉  Смотреть объявления

Недостатки и возможные минусы

• Высокие цены на жильё. С момента запуска проекта цены в «Новой Боровой» стабильно высоки. Даже самые «дешёвые» апартаменты здесь стоят в районе $70–75 тысяч (или ~210–230 тыс. BYN).
• Плотность застройки. Несмотря на наличие зелёных зон, комплекс за годы активного строительства стал довольно густонаселенным. Многие жильцы отмечают, что в квартирах слышно соседей, а в общественных местах (детсады, магазины, остановки) иногда бывают очереди. Соотношение жителей на гектар здесь высокое: застройщик постоянно возводит новые дома, превращая Копище в один из крупнейших микрорайонов.
• Парковка. Одним из часто упоминаемых минусов является нехватка доступной бесплатной парковки. Большинство придомовых стоянок закрыто шлагбаумами (только для жильцов своего квартала).. Резко снизилось число «общих» машиномест: например, две большие наземные стоянки были частично загорожены, половина их мест стала платной. После того как осенью 2024 года шлагбаумы опустили и на оставшихся бесплатных парковках, это вызвало возмущение жителей. В результате вечером свободных машиномест катастрофически мало – и приходится парковаться вдоль обочины.
• Транспортная удаленность. Хотя к микрорайону подведены городские маршруты, расположение за МКАД делает перемещения менее удобными. Маршрут № 135 идёт до метро «Уручье» (4–5 остановок), но в непиковые часы автобусы ездят редко. Ночью можно часами ждать пересадки. В остальное время добираться в центр – дольше, чем из районов ближе к городу.
• Окраинный статус. Покупая квартиру в «Новой Боровой», нужно понимать, что это пригород с сельскими мотивами. Здесь мало «городской суеты» – но и есть её недостатки: большие расстояния до районных центров, отсутствие метро прямо у дома, а также расположение «в полях» (ближайшие города – Борисов, Ждановичи). Для кого-то это минус, а для кого-то – плюс (экологичность и тишина).

Цены и планировки 

Важный вопрос для покупателей – цены на квартиры и варианты планировок в Новой Боровой.

Согласно данным рынка и объявлений на 2025 год, средняя цена квадрата примерно $1300–1400. Так, в новых корпусах цена стартует от ~$1320/м² до ~$1415/м². Например, 2-комнатная квартира 66 м² может стоить около $92 160 (≈276 000 BYN)

Минимальная стоимость жилья - самые компактные студии (~20–30 м²) здесь продаются примерно от $70 000–75 000. Одна из таких студий 33 м² (с готовой отделкой) стоила $72 900, а без мебели – $74 900 за 32 м².

По состоянию на 2025 год застройщик предлагает разнообразие форматов.

Например, в очереди «Арт-квартала» появился дом с двухуровневыми квартирами: его квадрат продаётся от $1380/м². Самая маленькая у него «евродвушка» обойдется в $64 655 (около 194 тыс. BYN), а 47 м² – примерно $75 000 (≈225 тыс. BYN).

В «Авиа-квартале» в продаже дом № 14.9 (построенный к 4 кварталу 2026), где квадратный метр продаётся от $1320. Отделанные квартиры-студии 18–20 м² предлагались по ~$53 700 (≈161 тыс. BYN) (это вариант с полной чистовой отделкой «Concrete» и техникой, в новом доме «Арт-квартала»).

Большинство квартир передаются без отделки, но можно дополнительно приобрести опции “White box” или «Копенгаген». Сроки сдачи новых домов – до конца 2026 года для последних очередей.

Цены приводятся в долларах США для удобства сравнения, но оплата производится в белорусских рублях по курсу Нацбанка. Из-за валютных колебаний стоит проверять актуальный курс.

ЖК «Новая Боровая» – это один из самых популярных проектов комфорт-класса под Минском. Он сочетает современное строительство с атмосферой «поселка у леса». При принятии решения о покупки квартиры в Новой Боровой важно учитывать как все перечисленные преимущества (экология, школы, необычная архитектура, стабильность застройщика) и недостатки (цены, густонаселённость, парковка, транспорт) этого комплекса.

 
Если вас интересуют другие жилые комплексы Минска, вы можете найти информацию о ЖК Минск Мир в предыдущем посте - ЖК «Минск-Мир»: обзор жилого комплекса, цены и перспективы

 

Не уверены, подойдет ли вам Новая Боровая? Создайте заявку на покупку недвижимости — и мы подберем объявления, которые соответствуют вашим ожиданиям по цене, метражу и другим параметрам.

 

Материал подготовлен на основе открытых источников, включая сайт застройщика и другие открытые источники. Мы стараемся быть объективными, но некоторые данные могут меняться — рекомендуем уточнять актуальную информацию перед покупкой.