Обзор ЖК «Зелёная Гавань»: жильё в лесу с городским удобством

ЖК «Зелёная Гавань» – масштабный проект A-100 Девелопмент в аг. Колодищи (Минский р-н) в непосредственной близости от Минска. Комплекс расположился на 220 га рядом с природным заказником «Стиклево» и гольф-полями чемпионского уровня.

Архитектура выполнена в едином скандинавском стиле (авторы – JTP Architects и белорусские архитекторы), подчёркивающем связь с природой. На этой территории планируется возвести уникальные коттеджи, таунхаусы, лайнхаусы и объекты социальной инфраструктуры.

Уже предлагаются:

• 1–2‑этажные коттеджи площадью от 160 до 535 м² с потолками до 5,5 м, панорамными окнами и огороженными дворами с готовыми дорожками, газоном и навесами или отапливаемыми гаражами.
• таунхаусы по ~108–135 м² с собственным участком 50–90 м² и мансардой, строятся из утеплённых панелей, потолки ~2,8 м, в каждой квартире своя котельная.
• ситихаусы с большими окнами, закрытыми дворами и собственными мансардами.

Все постройки выдержаны в сдержанных природных тонах с деревянными и металлическими фасадами, а продуманная планировка оставляет жильцам свободу дизайн-решений. Территория охраняемая, повсюду видеонаблюдение и единый стандарт благоустройства.

Застройщик заявляет, что в 2025 году появится первый детский сад -  «Птичий дом». Его концепция отражает природную эстетику: архитектура гармонично интегрируется в окружающую среду, а центральным мотивом дизайна стали образы птиц. Вход оформят в виде уютного гнезда, а на территории разместят декоративные фигурки пернатых, создавая атмосферу единения с природой.

Детский сад “Птичий дом” в ЖК “Зеленая Гавань”. Источник - https://zelgavan.by/ 

 

Инфраструктура и транспорт

ЖК развивается как полностью самодостаточный район. Уже сейчас здесь есть автобусное сообщение с городом: с 2023 г. действует маршрутка №1222 от м. «Восток» (Минск) до комплекса (ходят почти каждый час, путь ~30 мин)

Осенью 2025 г. обещают открыть новую дорогу (3,5 км, по одной полосе в каждую сторону) к аг. Колодищи за счёт застройщика, что улучшит транспортную доступность и позволит запускать общественный транспорт. По проекту вся подъездная инфраструктура (остановки, удобные подъезды) будет построена «под ключ». В настоящий момент от МКАД до «Зелёной гавани» около 3,5 км – с учётом новой дороги это станет порядка 5–10 минут на авто.

На территории и в окрестностях комплекса уже функционируют (и планируются) разнообразные объекты социальной и развлекательной инфраструктуры. Имеются зоны отдыха и парк с площадками для барбекю, взрослые и детские спортивные площадки, велодорожки, небольшой супермаркет, кафе, салоны красоты, бьюти-коворкинг. В центре квартала разбита площадь с амфитеатром и фонтаном, оборудованы детские площадки, создана площадка для выгула собак.

Уже летом 2025 г. откроется первый детский сад «Птичий дом» на 240 мест. Рядом с садом запроектирована школа на 1150 учащихся.

К концу 2026 г. в «Зелёной Гавани» планируется около 4 000 жителей, а завершение всего проекта (20 000 человек) намечено к 2030 году. 

Цены и актуальное состояние застройки

На весну 2025 года в ЖК «Зелёная Гавань» доступны различные форматы жилья — от квартир в ситихаусах до индивидуальных домов. Цены варьируются в зависимости от типа недвижимости, площади и стадии готовности:

• Квартиры в ситихаусах (1–3 комнаты, от 40 до 100 м²): от 2 500 $/м². Цена выше у квартир с мансардами и террасами, особенно на последних этажах.

Ситихаус - это малоквартирный дом на 2–4 этажа с ограниченным числом соседей, который сочетает уют загородного жилья с комфортом городской квартиры

ЖК “Зеленая Гавань”, Ситихаус 6.10, квартал “Горный ручей”, дата сдачи - 2026 г. Источник - https://zelgavan.by/

 

• Таунхаусы: от 290 000 $ за 108–135 м².

Таунхаус - это компромисс между квартирой и загородным домом. Несколько секций под одной крышей, у каждой — свой вход, 2–3 этажа, небольшой двор. 

ЖК “Зеленая Гавань”, Таунхаус 14.4, дата сдачи - 2026 г. Источник - https://zelgavan.by/

 

• Лайнхаусы и коттеджи (160–535 м²): от 400 000 $, в зависимости от площади, расположения и наличия гаража/навеса.

Лайнхаус — это монолитный дом, собранный из нескольких двухэтажных квартир, выстроенных в одну линию. У каждого дома собственный вход, парковка и небольшой приусадебный участок. Все лайнхаусы в Зеленой Гавани уже распроданы 

Коттедж - индивидуальный просторный одно- или двухэтажный дом, рассчитанный на одну семью. Как правило, имеет большую площадь, высокие потолки и собственный участок

ЖК “Зеленая Гавань”, Коттедж 4,квартал “Лесные озера”. Источник - https://zelgavan.by/

 

• Дуплексы: 346 000 $ за 151 м² (от 2 282 за м²)

Дуплекс - двухэтажный дом, разделенный пополам.  У каждой из частей есть собственный вход и личный участок площадью 5-6 соток. Из общего у соседей только одна стена и крыша.

ЖК “Зеленая Гавань”, Дуплекс 1.25, квартал “Лесные озера”. Источник - https://zelgavan.by/

 

• Урбан-виллы: от 1 983 $ за м². Доступные варианты от 60 м² до 121 м² 

Урбан-вилла - это малоквартирный дом на 3–4 этажа, объединяющий черты городского жилья и уединенной загородной жизни. В таком доме, как правило, размещается от 6 до 12 квартир с продуманными планировками, индивидуальными входами, кладовыми, террасами или балконами.

ЖК “Зеленая Гавань”, Урбан-вилла 13.12, квартал “Гольф квартал”, дата сдачи - 2026 г.. Источник - https://zelgavan.by/

Важно: цены могут меняться в зависимости от курса валют, очереди и спроса. В некоторых лотах возможны ипотечные программы и рассрочка от девелопера.

 

Статус строительства (весна 2025)

Проект реализуется поэтапно, с разбивкой на функциональные кварталы:

Завершено строительство и заселение нескольких блоков ситихаусов и таунхаусов в первой и второй очереди. Здесь уже живут семьи, работают магазины, кафе, фитнес.

Первая очередь коттеджей частично введена в эксплуатацию. Продолжается отделка и благоустройство прилегающих участков. Часть домов уже заселена.

Детский сад «Птичий дом» находится в стадии активного строительства, запланировано открытие в 3–4 квартале 2025 года.

Школа и поликлиника пока только на стадии проектирования, сроки реализации — 2026–2027 гг.

Начато строительство новой дороги к аг. Колодищи, сдача запланирована на осень 2025 года.

Полное завершение жилой застройки и инфраструктуры запланировано на 2030 год, население к тому времени достигнет ~20 000 человек.

 

Преимущества ЖК «Зелёная Гавань»

• Экология и природа: комплекс буквально «утопает в зелени» – вокруг сосновый лес и зона заказника «Стиклево».
• Разнообразие жилья: в «Зелёной гавани» есть на выбор и частные дома, и таунхаусы, и многоквартирные дома – это выгодно отличает ЖК среди прочих эко-проектов.
• Инфраструктура «под ключ»: хотя «Зелёная Гавань» строится поэтапно, застройщик активно развивает объекты «соцкультбыта». Уже сейчас работают кафе, магазины и фитнес, запланированы детсады, школа, поликлиника. Прямо на территории – ресторан, амфитеатр, детские площадки, спортивная зона, салон красоты. Территория полностью закрыта и охраняется, с видеонаблюдением и собственной управляющей компанией «А-100 Комфорт».

Недостатки и риски

Как и у любого масштабного проекта, здесь есть свои «плюсы и минусы». 

Потенциальные минусы «Зелёной гавани» обычно связывают с удаленностью и этапностью строительства. Пока что комплекс малоэтажный и мало заселен. Для кого-то это минус: далеко от центра, свои дела/школы/магазины нужно ждать еще несколько лет.

Дорога пока одна, а без личного авто или ожидания маршрутки (часовой интервал) выезд в город может быть неудобен до завершения строительства трассы.

Ещё одна претензия – девелоперская стратегия. Некоторые покупатели в форумах указывают, что изначальная идея коттеджного «гольф-посёлка» с минимальным многоэтажным строительством изменилась: в «Зелёной Гавани» появилось немало четырёх- и девятиэтажек, что снижает статусность территории. По мнению этих критиков, плотная многоэтажная застройка «муравейником» напоминает другие населённые пункты (например, ЖК «Пирс») и «портит имидж» проекта. Кроме того, дома здесь относятся к высокому ценовому сегменту – доступно далеко не всем. 

Мнения экспертов и жителей

Независимые отзывы по «Зелёной Гавани» встречаются смешанные. Кто-то отмечает «богатейшее озеленение» и стильную архитектуру, заимствовавшую западноевропейский опыт. Покупатели хвалят природную среду (лес, чистый воздух) и закрытость коттеджного поселка.

Однако есть и скептики. На тематических форумах горожане жалуются на долгий срок развития: «с 2020-го мало что изменилось – кроме нескольких домов и маршрутки, люди не спешат селиться». Также упоминается, что пока в «Гавани» работает лишь самая базовая инфраструктура, и многое (школы, поликлиника) еще предстоит построить.

Другие замечают, что поселок пока «не живой»: мало жителей, инфраструктура пока «рассыпана». Тем не менее, в долгосрочной перспективе планы застройщика рассчитаны именно на создание полноценного автономного микрорайона с собственной городской средой.

Интересные факты

• ЖК граничит с первым в Беларуси 18-луночным полем для гольфа чемпионского класса. Жители получают бесплатный доступ к акватории (водоём на территории) и могут пользоваться полем и учебным центром гольфа.
• План комплекса разрабатывало английское бюро JTP Architects, известное интеграцией застройки в рельеф. В «Зелёной Гавани» решили сохранить естественные холмы и посадить много вечнозелёных лиственниц.
• В архитектуре и оформлении используется мотив птиц (из-за заказника): фасады детсада «Птичий дом», элементы благоустройства и оформление подъездов с силуэтами птиц подчеркивают связь с природой.
• Управление всех домов централизованное – компанией «А-100 Комфорт», что упрощает обслуживание.

Проект “Зеленая Гавань” - это попытка создать современное, устойчивое и по-настоящему удобное пространство для жизни, где природа и город сочетаются без конфликтов. Проект не без нюансов: инфраструктура ещё развивается, а цены не самые бюджетные. Но если вы ищете качественное жильё в перспективном районе с потенциалом роста, «Зелёная Гавань» — однозначно стоит внимания.

Перед покупкой рекомендуем изучить актуальные предложения и цены на сайте застройщика, лично посетить шоу-хаус, а также уточнить статус конкретной очереди строительства.

Если вас интересуют другие жилые комплексы Минска, вы можете найти информацию о них в предыдущих постах:

• ЖК «Минск-Мир»: обзор жилого комплекса, цены и перспективы
• Обзор ЖК “Новая Боровая” — плюсы, минусы, цены и планировки 

 

Не уверены, подойдет ли вам Зеленая Гавань? Создайте заявку на покупку недвижимости — и мы подберем объявления, которые соответствуют вашим ожиданиям по цене, метражу и другим параметрам.

Если вы хотите продать недвижимость, разместите объявление бесплатно на Hommits 

 

Материал подготовлен на основе открытых источников, включая сайт застройщика и другие открытые источники. Мы стараемся быть объективными, но некоторые данные могут меняться — рекомендуем уточнять актуальную информацию перед покупкой.