Как продать квартиру, если вы только что её купили?

Мари Аскарова

нояб. 20, 2025

Как продать квартиру, если вы только что её купили?

Еще вчера вы радостно сжимали в руке ключи от новой квартиры, планировали, где поставить диван и какого цвета будут шторы. А сегодня обстоятельства изменились. Срочный переезд, смена работы, семейные обстоятельства или банальное разочарование в районе — причин, по которым люди хотят продать недавно купленную квартиру, множество.

Но вслед за этим решением приходит страх. Можно ли это делать сразу? Не возникнет ли вопросов у налоговой? А что делать, если жилье в залоге у банка?

В этой статье расскажем, через сколько можно продать квартиру после покупки, как быть с кредитами и льготами, и многие другие нюансы продажи жилья после покупки.

Хотите продать квартиру? Разместите объявление на Hommits - это быстро, удобно, бесплатно

Когда можно продавать квартиру после покупки?

Один из самых частых вопросов: «Купили квартиру, когда можно ее продать?».

Ответ прост: хоть на следующий день. Законодательство Республики Беларусь не устанавливает минимального срока владения недвижимостью для совершения сделки. Как только вы получили свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности — вы полноправный владелец.

Вы имеете полное право распоряжаться своим имуществом: дарить, менять и, конечно, продавать. Никакого юридического запрета на продажу свежекупленного жилья в 2025 году не существует. Однако, есть финансовые нюансы, о которых важно знать.

В Беларуси действует правило: одна продажа объекта недвижимости в течение 5 лет не облагается подоходным налогом. Если в течение 5 лет вы продадите два и более объектов недвижимости, вам придется заплатить подоходный налог в размере 13%.

Важный нюанс: Налог взимается не со всей суммы сделки, а с разницы между покупкой и продажей (чистого дохода). Например, если вы купили за 200 000 BYN, а продаете за 220 000 BYN, налог (13%) берется с 20 000 BYN.

Больше информации о том, как продать квартиру с обременением (включая кредит), читайте в статье: «Продажа квартиры с обременением: какие бывают обременения, как их снять и продать без рисков»

Можно ли продать квартиру в кредите?

Продать квартиру, построенную в кредит или купленную в ипотеку, можно, но только после того, как будет снято обременение (залог) банка. Фактически, квартира принадлежит вам, но ее правовой статус ограничен условиями кредитного договора. Вам всегда потребуется согласие или, точнее, содействие банка.

3 способа продать залоговую квартиру:

1) Досрочное погашение своими силами. Вы находите деньги (занимаете у родственников, берете потребительский кредит и т.д.), полностью гасите ипотеку. Как только кредит закрыт, банк снимает обременение, и вы продаете квартиру.

2) Погашение за счет покупателя (через банковскую схему). Самый распространенный вариант на вторичном рынке.

Вы находите покупателя и согласовываете с банком схему сделки.
Покупатель вносит в банк сумму, равную вашему остатку долга.
Вы гасите кредит.
Банк выдает справку о полном погашении и снимает залог в БРТИ.
Вы с покупателем выходите на сделку купли-продажи (обычно в тот же день).

3) Перевод долга (с согласия банка). Теоретически можно продать квартиру вместе с ипотекой. Покупатель, если его финансовое состояние устроит банк, берет на себя ваш кредитный договор. На практике белорусские банки редко идут на перевод долга, и процедура, как правило, сложная и долгая.

Важно: Если вы строили квартиру с привлечением льготного кредита (как нуждающийся в улучшении жилищных условий), здесь действуют строгие ограничения. Продажа такого жилья запрещена в течение 5 лет после досрочного погашения кредита. Исключение — переезд в другую местность, смерть собственника и ряд других веских причин, которые нужно подтверждать в исполкоме.

Психологический аспект: как не отпугнуть покупателя

Когда покупатель видит объявление «Продам новую квартиру», у него загораются глаза. Но когда он узнает, что вы владеете ею всего месяц, в голове звучит сигнал тревоги: "Что с квартирой не так?".

Ваша стратегия: Быть максимально честным. Сразу в тексте объявления или при первом звонке объясните причину продажи. «Изменились семейные обстоятельства», «Переводят по работе в другой город», «Срочно нужны деньги для бизнеса». Честность повышает доверие и снимает лишние подозрения.

Хотите проверить, есть ли спрос на вашу квартиру прямо сейчас? Посмотрите актуальные заявки на покупку в вашем районе. Возможно, ваш покупатель уже ждет именно вас!

Экономика быстрой продажи: считаем деньги

Продать квартиру после покупки через сколько бы то ни было времени — это расходы. Чтобы не уйти в минус, учтите:

Курсовые разницы. Рынок недвижимости Беларуси привязан к доллару, но расчеты идут в рублях. Малейшее колебание курса может «съесть» вашу маржу.
Сопутствующие расходы. Оплата услуг агентства/риелтора, госпошлины, нотариальное удостоверение сделок.
Стоимость ремонта. Если вы успели вложить деньги в отделку, окупить их при быстрой перепродаже удается не всегда.

Если вы продаете квартиру в без отделки в доме, который только что сдан, у вас есть шанс даже заработать, так как цена квадратного метра после сдачи дома обычно вырастает.