Жить у воды в Минске: чем удивляет ЖК «Северный Берег»

Жилой комплекс «Северный Берег» (North Waterfront) задуман как масштабный район на берегу Цнянского водохранилища, который застройщик называет «новым уникальным местом для жизни».

Проект реализует компания Riverside Development (ООО «Риверсайд Девелопмент») в уникальной зоне к северу от Минска. По замыслу организаторов, здесь органично соседствуют современные квартиры и благоустроенная природа – по словам застройщика, «принципиально новый взгляд» на городскую жизнь.

Архитектурный облик и благоустройство

Дома комплекса монолитные средней этажности, оформлены в сдержанном современном стиле. По мнению специалистов, архитектуру «Северного Берега» сложно назвать выдающейся, тем не менее, она довольно привлекательна, без излишней вычурности: дворы здесь закрытые (парковки выведены на край квартала), а центральная часть квартала отдана под приватные «дворы-парки» с детскими площадками и зонами отдыха. На начальном этапе возводятся несколько «Parkland»-домов высотой до 6–7 этажей, они формируют уютные зелёные дворы, освобожденные от автомобилей.

Инфраструктура и удобства

Комплекс задуман как самодостаточный: уже открыт благоустроенный парк Lakeside (с пирсом, верандами и велодорожкой вдоль воды), где жители могут гулять или заниматься спортом на свежем воздухе. 

Lakeside Park в ЖК "Северный Берег" 

В кварталах действует клуб для жильцов с фитнес-залом, сауной и кинозалом. В ближайшие годы появятся детский сад, школа и крупный гипермаркет – их обещают ввести в эксплуатацию к 2026 гг.

В шаговой доступности запланированы продуктовые магазины, рестораны и кафе: по замыслу, самые необходимые объекты (супермаркет, площадка отдыха, медучреждения) окажутся буквально в пяти минутах ходьбы.

Транспортная доступность

Уже сейчас к «Северному Берегу» проложен новый автобусный маршрут № 26Д до центра города. В дальнейшем инфраструктуру усилят две полноценные развязки на МКАД – продление улиц Карастояновой и Нововиленской до кольцевой дороги.

По плану вдоль главной магистрали квартала (улицы Иосифа Лангбарда) предусмотрена трамвайная линия с выходом на другие районы. Всё это должно обеспечить жителям альтернативу авто: в перспективе из ЖК будет удобно выезжать и на автобусе, и на трамвае, и на машине.

Экология и природа

Район ценится за чистую окружающую среду: крупные производства здесь отсутствуют, а утилизирующий полигон «Северный» давно закрыт.

Между кварталами оставят большие зелёные зоны, а вдоль берега выложена длинная велодорожка. Иначе говоря, в «Северном Береге» можно гулять по берегу воды и дышать свежим воздухом, не выезжая из города.

Этапы строительства

На берегу Цнянки растут первые четыре дома (квартал Parkland): всего в этом квартале предусмотрено 15 зданий средней высотности.

По генеральному плану освоение территории разделено на два больших этапа: первый продлится до 2027 года, второй – до 2040 года.

Социальные объекты (детсады, школы, поликлиники) будут возводиться по мере необходимости в соответствии с ростом населения.

Типы квартир и цены

В продаже представлены квартиры разных метражей. На первых очередях встречаются «однушки» около 40–45 м² и «двушки» 50–60 м², а также просторные трехкомнатные до 80–85 м². 

На квартиры в новостройках ЖК “Северный Берег” застройщик предлагает свои условия кредитования совместно с МТБанком: кредит на срок до 30 лет, покрывающий до 90% стоимости квартиры, с первоначальной ставкой от 0% в первый год и возможностью досрочного погашения без штрафов. Также доступна рассрочка от застройщика с первоначальным взносом 50% и последующими ежемесячными платежами по 10%

На вторичном рынке цены примерно такие: например,

• 36 м² (двухкомнатная студия) оценивается в ~231 000 BYN (69 900 $)
• 42 м² (1-комнатная квартира с базовым ремонтом) – около 364 000 BYN (110 000 $)
• Большая «двушка» 52 м² стоит примерно 298 000 BYN (90 000 $),
• 3-комнатная 80 м² – около 435 000 BYN (131 500 $).

Некоторые квартиры продаются уже с отделкой «под ключ», входят кладовые помещения и лоджии.

Важно: цены носят справочный характер и могут меняться в зависимости от курса валют.

«За» и «против»

Среди явных плюсов — продуманная инфраструктура и благоприятная экология. Эксперты отмечают, что проект выглядит вполне привлекательным: он не гонится за небоскрёбами, инфраструктура заложена сразу, а природа и городское благо создают комфорт.

К минусам относят масштаб комплекса: по разным подсчётам здесь запланировано до 80–90 тыс. квартир, то есть нагрузка на транспорт и места отдыха будет высокой (что сегодня отражается в том, что узкая набережная уже выглядит заполненной на процентов на 10). До полного строительства метро жители «Берега» будут зависеть от автобусов и дальних троллейбусов, а обещанная трамвайная линия пока лишь в планах.

Наконец, кварталы пока довольно однообразны – большинство зданий выполнено в духе единой «Parkland»-стилистики, и ярких архитектурных «акцентов» в картине застройки немного.

Тем не менее с учётом заявленной концепции и активного темпа работ этот комплекс способен стать удачным вариантом для многих покупателей, которые ценят природу и продуманную городскую среду.

 

Если вас интересуют другие жилые комплексы Минска, вы можете найти информацию о них в предыдущих постах:

• ЖК «Минск-Мир»: обзор жилого комплекса, цены и перспективы
• Обзор ЖК “Новая Боровая” — плюсы, минусы, цены и планировки 
• Обзор ЖК «Зелёная Гавань»: жильё в лесу с городским удобством

 

Не уверены, подойдет ли вам Северный Берег? Создайте заявку на покупку недвижимости — и мы подберем объявления, которые соответствуют вашим ожиданиям по цене, метражу и другим параметрам.

Если вы хотите продать недвижимость, разместите объявление бесплатно на Hommits 

 

Материал подготовлен на основе открытых источников, включая сайт застройщика и другие открытые источники. Мы стараемся быть объективными, но некоторые данные могут меняться — рекомендуем уточнять актуальную информацию перед покупкой.