ЖК «Вершина»: стоит ли покупать квартиру именно здесь? Подробный обзор

ЖК «Вершина» — масштабный жилой комплекс от компании «Строминвест», строящийся в Московском районе Минска. Проект включает 8 монолитных домов высотой до 24 этажей, рассчитан на несколько очередей строительства и предлагает квартиры со свободной планировкой. 

Девиз комплекса - «Преимущества на высоте», этим застройщик подчеркивает внимание к деталям: в проектах предусмотрены качественные материалы (например, австрийские окна  Montblanc Nord A), просторные входные группы и современная инфраструктура (торговый центр, школа, детсад). 

Локация и инфраструктура

Комплекс возводится между микрорайонами Малиновка и Каменная Горка (ул. Маршала Лосика). По оценке застройщика, до станции метро «Немига» можно добраться примерно за 15 минут.

Уже налажено автобусное сообщение (маршрут № 11) и два троллейбусных маршрута (№40а и 90). По информации застройщика, ведётся строительство новых подъездных дорог к МКАД и обустройство дополнительных автобусных остановок рядом с комплексом.

На территории ЖК «Вершина», согласно генплану, будет возведен собственный торговый центр (универсам на ~900 м² и другие магазины), физкультурно-оздоровительный центр (~800 м²), встроенный паркинг и трансформаторная подстанция. 

Также проектом предусмотрен трёхэтажный детский сад на 320 мест и четырехэтажная школа на 980 учеников. Эти объекты находятся в стадии строительства.

Для автомобилистов в ЖК «Вершина» оборудован двухуровневый подземный паркинг на 300 машиномест. При покупке квартиры от 50 м² место в подземном паркинге предоставляется обязательно. 

Паркинг в ЖК "Вершина". Источник - versh.by

Во дворах обустроены наземные стоянки со шлагбаумами; таким образом личные автомобили жильцов не загромождают дворовую территорию комплекса. В целом придомовая территория благоустраивается: здесь появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха и велодорожки (включая workout-площадки) 

Воркаут-площадка в ЖК "Вершина". Источник - versh.by

Архитектура и планировки

Все дома ЖК «Вершина» монолитные и строятся в едином «европейском» стиле фасадов. В продаже – квартиры со свободной планировкой площадью от 42 до 107 м². Застройщик предлагает более 20 вариантов планировок, так что каждый покупатель может сформировать пространство по своему усмотрению. 

Высота потолков составляет примерно 2,7 м. Во всех подъездах – широкие светлые холлы, большие панорамные окна и современные лифты (в том числе безбарьерные с заходом на первый этаж). 

Входная группа в ЖК "Вершина". Источник - versh.by

Особое внимание уделено инженерным системам: в подъездах установлены IP-видеодомофоны, вход в дворы осуществляется по бесконтактным чипам (что повышает безопасность детей), а в квартирах предусмотрена разводка электрики и отопления вплоть до мест установки оборудования. В холодное время года дома отапливаются автономно (теплоснабжение от Минской ТЭЦ-4). Балконы и лоджии у многих квартир есть, что добавляет жилым комнатам естественного света.

Уровень отделки

Все квартиры в комплексе передаются с подготовленной черновой отделкой: стены оштукатурены и выровнены, пол залит чистовой стяжкой, санузлы гидроизолированы, разведены отопление и электрика (проведены розетки и выключатели, включая розетку под электроплиту на кухне). Входные двери усиленные (шириной ~1,1 м), установлены радиаторы отопления. Покупателю остается только выполнить финишный ремонт на свой вкус.

Застройщик также подготовил демонстрационные варианты квартир с полной отделкой и меблировкой - шоурумы. В таких готовых образцах уже реализованы дизайнерские решения: есть обустроенные спальни, кухни, детские и гардеробные помещения.

Шоурумы находятся в доме по адресу Маршала Лосика, 57 и представлены в трех вариантах: 48 м², 70 м² и 107 м². Шоурумы имеют разную отделку, что помогает сравнить квартиры на разных этапах готовности: без отделки или с чистовой отделкой. 

Шоурум в ЖК "Вершина". Источник - versh.by

Цены и условия покупки

Ценовой диапазон в жилом комплексе «Вершина» достаточно широкий (1350-1700$ / м²) и зависит от площади квартиры и очереди строительства.

• В доме №1 минимальная цена начинается от 1350 $/м² (квартиры от 72 м²), а на квартиры меньшей площади (48 м²) цена составляет от 1575 $/м².
• В доме №2  цена варьируется от 1425 $/м² (83 м²) до 1650 $/м² (48 м²).
• В доме №3 представлено наибольшее количество планировок. Стоимость начинается от 1325 $/м² (83 м²) и достигает 1700 $/м² за квартиры площадью до 52 м².

В целом, стоимость квадратного метра снижается по мере увеличения площади, что типично для новостроек. Проект предлагает варианты как с более доступным входом, так и с премиальными по цене квартирами — в зависимости от бюджета и целей покупки

Условия покупки

Для покупателей доступна гибкая система оплаты:

Ипотека. Предусмотрено сотрудничество с пятью банками. Минимальная ставка — от 5% годовых (БНБ-Банк). Банки предлагают следующие условия: 

Банк	Ставка	Первый взнос	Срок
Беларусбанк	от 7.5%	от 0%	20 лет
Белинвестбанк	от 6%	от 10%	20 лет
МТБанк	от 6%	от 10%	20 лет
БНБ банк	от 5%	10%	20 лет
Белгазпромбанк	от 6%	10%	20 лет

 

Лизинг. Через АСБ Лизинг и Р1 Лизинг возможна покупка с первоначальным взносом от 10 и 30% соответственно. АСБ Лизинг предлагает ставку от 10.99% и срок до 20 лет, а P1 Лизинг предлагает ставку 9.8% на срок от 15 лет. 

Рассрочка от застройщика — без процентов, с первым взносом от 50% и сроком до 4 лет.

Полная оплата — при 100% оплате квартиры сделка может быть завершена в течение 10 дней, также действует ставка 0%.

Статус строительства

На текущий момент (2025 год) проект находится в активной фазе реализации:

• Дома 1, 2 и 3 — сданы и введены в эксплуатацию. В них продолжаются продажи квартир.
• Дома 4 и 5 — в стадии строительства. Окончание строительства второй очереди и начало продаж этих домов запланированы на 2026 год.
• Дома 6, 7 и 8 — запланированы. Их строительство анонсировано на 2027–2028 год.

Кому подойдёт ЖК «Вершина»

ЖК «Вершина» подойдет в первую очередь тем, кто не хочет рисковать сроками и предпочитает покупать квартиру в готовом доме — либо для скорого переезда, либо как инвестицию с минимальными временными издержками.

Помимо этого, у ЖК “Вершина” есть ряд весомых преимуществ: 

• Закрытая территория и безопасность. Проект предполагает концепцию «двор без машин». Для жителей предусмотрены подземные паркинги, закрытая территория, видеонаблюдение. Это создаёт безопасную и комфортную среду для жизни, особенно с детьми.
• Гибкие условия покупки. Застройщик предлагает несколько вариантов оплаты - от кредитов крупных банков, лизинг, беспроцентную рассрочку и оплату по факту. Это позволяет подобрать схему, соответствующую возможностям покупателя.
• Современные технологии строительства. Монолитно-каркасная технология, дизайнерская отделка входных групп, большая доля панорамного остекления, благоустроенные дворы и игровые зоны - все это позволяет получить желаемый уровень качества жизни Безусловно, не обойдется и без недостатков проекта, среди них: 

Безусловно, не обойдется и без недостатков проекта, среди них: 

• Относительная удалённость от метро. До ближайшей станции метро («Каменная горка») необходимо добираться транспортом. Это может быть неудобно для тех, кто не использует личный автомобиль или ежедневно ездит в центр города.
• Недостаток инфраструктуры на текущем этапе. На момент середины 2025 года район вокруг ЖК ещё не полностью сформирован. Есть потребность в большем числе магазинов, кафе, аптек, детских учреждений в шаговой доступности. Часть инфраструктуры планируется, но она будет развиваться постепенно по мере застройки.
• Развитие проекта «поэтапно». Так как комплекс строится по очередям, на территории ещё несколько лет могут идти строительные работы. Это стоит учитывать тем, кто планирует купить квартиру в уже сданном доме — возможны временные неудобства, связанные с соседним строительством.

 

Если вас интересуют другие жилые комплексы Минска, вы можете найти информацию о них в предыдущих постах:

• ЖК «Минск-Мир»: обзор жилого комплекса, цены и перспективы
• Обзор ЖК “Новая Боровая” — плюсы, минусы, цены и планировки 
• Обзор ЖК «Зелёная Гавань»: жильё в лесу с городским удобством
• Жить у воды в Минске: чем удивляет ЖК «Северный Берег»
• Обзор ЖК «Маяк Минска»: плюсы, минусы и актуальные цены на вторичке

Не уверены, подойдет ли вам ЖК “Вершина”? Создайте заявку на покупку недвижимости — и мы подберем объявления, которые соответствуют вашим ожиданиям по цене, метражу и другим параметрам.

Если вы хотите продать недвижимость, разместите объявление бесплатно на Hommits

 

Материал подготовлен на основе открытых источников, включая сайт застройщика и другие открытые источники. Мы стараемся быть объективными, но некоторые данные могут меняться — рекомендуем уточнять актуальную информацию перед покупкой.